Prodej stavebního pozemku 8316 m², Vysoký Újezd - Kuchař, okr. Beroun

Soubor dvou navazujících rovinatých pozemků o celkové výměře 8 316 m² na okraji obce Vysoký Újezd (Kuchař) nabízí zajímavou příležitost pro pozemkovou investici či budoucí zástavbu v klidné venkovské lokalitě s dobrou dostupností do Prahy i Berouna.

Lokalita a její potenciál

Pozemky se nachází v obci Vysoký Újezd, v místní části Kuchař, okr. Beroun. Podle popisu makléře je odsud 18 minut do Berouna a 40 minut do Prahy — pro zájemce hledající klid venkova s možností dojíždět za prací do měst jde o solidní parametr. Na leteckých snímcích je vidět, že pozemky přiléhají přímo k zástavbě obce – sousedí s rodinnými domy, menším průmyslovým/skladovým areálem a zemědělsky obdělávanými plochami, které lokalitu obklopují ze všech ostran.

Z hlediska občanské vybavenosti je nejblíže autobusová zastávka Vysoký Újezd, Kuchař, Ke Hřišti vzdálená pouhých 133 m – tedy prakticky za rohem. Ostatní vybavenost je již dále a vyžaduje dojíždění: obchod Žabka (2 741 m), pošta Vysoký Újezd (2 543 m), hostinec U Hájků (2 504 m), kavárna (5 678 m), škola v Rudné (5 268 m) i školka v Nučicích (4 170 m). Nejbližší stanice metra Stodůlky je vzdálená 8 768 m, což odpovídá spíše venkovskému charakteru obce bez přímé kolejové návaznosti na Prahu. Lokalita je tedy vhodná spíše pro ty, kdo hledají klid a přírodu s autem po ruce, než pro plně bezautomobilový životní styl.

Popis pozemků

Jedná se o soubor dvou parcel – č. 29/1 o výměře 1 898 m² a č. 29/5 o výměře 6 418 m² – které na sebe bezprostředně navazují a tvoří ucelenou plochu nepravidelného, vícehranného tvaru. Z katastrální mapy i leteckých snímků je patrné, že pozemek 29/1 přiléhá přímo k zástavbě a stávajícím objektům (sklady, hospodářské budovy) v obci, zatímco větší parcela 29/5 se rozprostírá směrem k okolním polím a je v současné době patrně využívána zemědělsky/jako trávník – na fotkách je vidět z části osetá a z části travnatá plocha bez dalších staveb.

Pozemky jsou rovinaté, což je z pohledu budoucí výstavby velká výhoda – odpadají náklady na terénní úpravy a zakládání staveb na svahu. Přístup je zajištěn z místní komunikace vedoucí od obce, patrné na snímcích jako zpevněná polní cesta podél severozápadní hranice pozemku 29/5. V bezprostřední blízkosti se nachází menší průmyslový areál (haly viditelné na leteckých fotkách), což je třeba zohlednit při úvahách o budoucím využití, zejména pokud by šlo o čistě rezidenční záměr.

Co by měl potenciální klient vědět

• Jde o soubor dvou pozemků (parc. č. 29/1 a 29/5) prodávaných dohromady, celková výměra 8 316 m².

• Aktuální i navrhovanou změnu územního plánu je nutné ověřit přímo na Obecním úřadě Vysoký Újezd (kontakt na místostarostu p. Jáchima uveden v popisu inzerátu) – v inzerci je zmíněna grafická část ÚP s navrhovanou změnou, konkrétní podmínky výstavby ale musí zájemce ověřit na stavebním úřadě v Berouně.

• Informace o možnostech napojení na vodu a kanalizaci poskytuje VaK Beroun – doporučujeme si tyto sítě ověřit před koupí, v podkladech nejsou specifikovány jako již zavedené na pozemek.

• Cena nemovitosti je 18 000 000 Kč za celý soubor pozemků.

• Provizi realitní kanceláři v tomto případě neplatí kupující – jde o benefit uvedený přímo v nabídce.

• Pozemky sousedí s provozním/skladovým areálem, což je vhodné zohlednit při plánování budoucího využití.

Shrnutí: Tato nabídka je ideální pro investory a stavebníky, kteří hledají rozsáhlejší rovinatý pozemek na okraji klidné obce s dobrou dopravní dostupností do Berouna i Prahy, a jsou ochotni si prověřit aktuální územní podmínky přímo na obci a stavebním úřadě. Díky velikosti a tvaru je soubor pozemků vhodný jak pro jednu větší stavbu, tak potenciálně pro rozdělení do více menších parcel po ověření regulativů územního plánu.