Grafická část ÚP
Navrhovaná změna ÚP:
Veškeré informace k Vámi zamýšleným plánům získáte v nejlepší a pravdivé formě na OÚ Vysoký Újezd (místostarosta p. Jáchim – tel. 724 181 725), stavební úřad (Městský úřad Beroun) a informací ohledně vody a kanalizace – VaK Beroun.
Pohled AI na nemovitost a lokalituKlikněte pro zobrazení
Rozsáhlý soubor dvou rovinatých stavebních pozemků o celkové výměře 8 316 m² na okraji obce Vysoký Újezd u Berouna nabízí neobvykle velkorysý prostor pro rezidenční či menší developerský záměr, a to bez zprostředkovatelské provize.
Lokalita a její potenciál
Vysoký Újezd (místní část Kuchař) leží v příjemné venkovské krajině okresu Beroun, obklopené poli a otevřenou krajinou – z leteckých snímků je patrné, že pozemek sousedí přímo s otevřenou zemědělskou plochou a zástavbou rodinných domů obce. Dostupnost je přitom nadstandardní na to, jak klidně lokalita působí: do Berouna se dostanete zhruba za 18 minut autem, do Prahy pak přibližně za 40 minut, což z lokality dělá zajímavou alternativu pro rodiny hledající bydlení mimo město s možností každodenního dojíždění.
Občanská vybavenost je typicky venkovská – autobusová zastávka je prakticky u pozemku (33 m), pošta cca 2,4 km, obchod Žabka a hostinec U Hájků do 2,6 km. Škola, školka, lékař, lékárna i nemocnice jsou vzdáleny 4–6 km, tedy dostupné autem do okolních obcí (Rudná, Nučice, Jinočany). Kdo hledá klid, výhled do polí a menší obec s dobrou dopravní vazbou na Prahu i Beroun, najde zde ideální kombinaci.
Popis pozemků
Jedná se o soubor dvou parcel – č. 29/1 (1 896 m²) a č. 29/5 (6 418 m²) – které na sebe bezprostředně navazují a tvoří jeden ucelený, nepravidelně tvarovaný celek s přístupem z místní účelové komunikace na jihovýchodní straně. Z katastrální mapy i leteckých snímků je patrné, že pozemky jsou zcela rovinaté, aktuálně z části zatravněné a z části využívané jako orná půda, bez stromového porostu, což usnadňuje jakoukoliv budoucí přípravu území.
Pozemek přímo sousedí se stávající zástavbou obce – na severozápadní straně navazuje na zahrady rodinných domů, na jihozápadní straně na areál drobné místní firmy (sklady, haly), na severu a východě pak přechází do otevřené krajiny a polí směrem k vodoteči Svarcava. Tato poloha na pomezí zástavby a volné krajiny je z pohledu budoucího rozvoje výhodou – nabízí soukromí i výhledy do okolí, zároveň napojení na infrastrukturu obce.
Co by měl potenciální klient vědět
- Celková výměra pozemků 8 316 m² umožňuje rozdělení na více stavebních parcel nebo realizaci většího záměru (developerský projekt, farma, rodinné sídlo s rozsáhlým pozemkem).
- Aktuální stav v územním plánu i navrhovaná změna ÚP je nutné ověřit přímo na obecním úřadě – kontakt na místostarostu obce je uveden v inzerci, doporučujeme si tuto informaci nechat potvrdit před rozhodnutím o koupi.
- Napojení na sítě (voda, kanalizace) je třeba prověřit u VaK Beroun – v podkladech není uvedeno, zda jsou sítě přímo na hranici pozemku, což je klíčová informace pro odhad nákladů na přípravu území.
- Veškerá stavební povolení a podmínky výstavby budou v gesci stavebního úřadu Městského úřadu Beroun.
- Cena 18 000 000 Kč odpovídá cca 2 165 Kč/m², což je při této výměře a poloze na okraji obce s dobrou dopravní dostupností realistická tržní hodnota pro stavební pozemek tohoto typu.
- Prodej bez provize pro kupujícího – jedná se o přímý prodej souboru pozemků od majitele.
Nemovitost je ideální pro investora nebo stavebníka, který hledá rozsáhlý, rovinatý a dobře dopravně dostupný pozemek na okraji klidné obce s možností budoucího rozvoje – ať už jde o výstavbu jednoho velkorysého rodinného sídla s pozemkem, nebo o rozparcelování a realizaci menšího developerského projektu, po prověření podmínek územního plánu a inženýrských sítí.
