Build-to-Rent: Nový trend pro majitele bytu

Build-to-Rent, zkráceně BTR, je model, kdy developer postaví celý bytový projekt a nechá si ho. Byty nerozprodá jednotlivým kupujícím, ale dlouhodobě je pronajímá. Vlastníkem bývá investiční fond nebo větší realitní skupina a celý dům má profesionální správu.

Co znamená Build-to-Rent pro majitele bytu? První věcí, která se děje, je, že trh se professionalizuje. Nájemníci si postupně zvykají na jasné smlouvy, rychlou komunikaci, funkční servis a dobrý technický stav bytu.

Můžete si tedy říci, že Build-to-Rent vám nebere nájemníky, ale zvyšuje jejich očekávání. Opravdu pronajímáte za správnou cenu? Zjistěte, za kolik pronajímat nejvýhodněji.

Velký fond má procesy, ale vy máte flexibilitu. Můžete individuálně nastavit podmínky, reagovat rychle bez schvalování, budovat osobní vztah a dohodnout se lidsky.

To jsou věci, které velká struktura neumí tak pružně. Pro mnoho nájemníků je osobní přístup stále důležitý.

Podíváme-li se do zahraničí, například v Německu žije více než 50 % obyvatel v nájmu. Česko je kolem 25 %. To naznačuje, že prostor pro další růst nájemního bydlení tu je.

Build-to-Rent je jen jedna z forem, jak se tento trend realizuje.

Nepotřebujete být fond, nepotřebujete mít stovky bytů. Potřebujete mít kvalitní nájemní smlouvu, držet byt v dobrém technickém stavu, reagovat rozumně rychle a nastavit cenu podle trhu, ne podle emocí.

Pokud tohle děláte, jste plnohodnotným hráčem i vedle institucionálních projektů.

Build-to-Rent není konec individuálního pronájmu. Je to potvrzení, že nájemní bydlení je stabilní, silný a perspektivní segment.

A to je pro majitele bytu spíš dobrá zpráva než důvod obavám.