Prodej stavebního pozemku v obci Chlustina, okr. Beroun

Nabízíme k prodeji rozlehlý stavební pozemek o celkové výměře 3 708 m² na okraji obce Chlustina, s reálným potenciálem pro výstavbu dvou rodinných domů se zahradou, a to bez provize pro kupujícího.

Lokalita a její potenciál

Pozemek se nachází na severním okraji obce Chlustina v okrese Beroun, přímo u místní komunikace, poslední parcela zástavby směrem do polí. Podle popisu je to dle vzdálenosti 10 minut do Berouna a 30 minut do Prahy, na fotkách je vidět v údolí pod obcí frekventovaná dálnice/silnice s kamionovou dopravou – ta je součástí výhledu z pozemku, což může být pro někoho plus (dobrá dostupnost), pro jiného mírné rušení klidu krajiny. Okolí je typicky venkovské, otevřená pole, mírně zvlněná krajina s výhledem na kopce a lesy v pozadí.

Občanská vybavenost odpovídá malé obci (245 obyvatel) s tím, že běžné služby jsou dostupné v nedalekém Žebráku:

• Zastávka autobusu Chlustina přímo v obci (181 m od pozemku)

• Restaurace U Českého lva (1 563 m) a Café Mozart (1 631 m)

• Obchod Unino (1 638 m)

• Základní škola Žebrák (1 837 m)

• Pošta Žebrák (1 589 m)

• Fastfood Hradní občerstvení „Barbakán“ (2 481 m)

• Lékárna a MŠ u Nemocnice Hořovice (cca 4,2–4,4 km), zdravotnické středisko (5 800 m)

Pro rodinu s dětmi to znamená nutnost dojíždět do školky a k lékaři, ale základní obchod, škola i restaurace jsou v docházkové vzdálenosti do obce Žebrák.

Popis nemovitosti

Jedná se o dvě parcely – hlavní stavební pozemek parc. č. 229 o výměře 3 551 m² (rozměry cca 45 × 96 metrů) a přilehlý pozemek parc. č. 235/1 o výměře 157 m², který tvoří koryto vodního toku na jižní hranici pozemku. Na leteckém snímku s vyznačením je patrné, že severní část o rozloze cca 2 300 m² (45 × 51 m) je dle územního plánu zastavitelná, zbylých cca 1 400 m² na jih od ní je vedeno jako využitelné jako zahrada.

Pozemek přímo navazuje na stávající zástavbu obce – sousedí s rodinnými domy na severozápadní straně a je situován při místní komunikaci, na kterou má přímý přístup. Terén je rovinatý, momentálně jde o zemědělsky obdělávanou plochu (na fotkách je vidět osetá půda), bez vzrostlé zeleně kromě remízku stromů na jižní hranici u vodoteče. Výhled je otevřený do polí a na vzdálenější kopce a lesy – žádná bytová zástavba výhled neomezuje.

Co by měl potenciální klient vědět

• Dle územního plánu je minimální velikost stavebního pozemku 800 m², nabízenou parcelu tedy lze rozdělit na dva samostatné pozemky pro dva rodinné domy

• Dle vyjádření stavebního úřadu lze v každém RD zřídit 2 bytové jednotky

• Ze zastavitelné plochy cca 2 300 m² i navazující zahrady cca 1 400 m² lze poskládat komfortní řešení pro dva domy s vlastními zahradami

• Součástí prodeje je i pozemek parc. č. 235/1 (koryto vodního toku, 157 m²)

• Informace o dostupných přípojkách vody a kanalizace v obci doporučujeme ověřit přímo u starostky obce (kontakt je k dispozici u makléře)
  Inženýrské sítě:
  voda – v dosahu
  plyn – v dosahu
  elektřina – v dosahu (souhlas se 4x32A)
  kanalizace – není (možno řešit jímkou nebo ČOV)

• Konkrétní regulativy výstavby (výška, zastavěnost, odstupy) je třeba prověřit na stavebním úřadě v Žebráku – kontakty na příslušné úředníky jsou k dispozici

• Cena pozemku činí 4 450 000 Kč, tedy cca 1 200 Kč/m² za celou výměru

• Prodej probíhá bez provize pro kupujícího

Shrnutí

Pozemek je ideální volbou pro investora nebo stavebníka, který hledá dostatečně velkou plochu pro dva samostatné rodinné domy s možností až čtyř bytových jednotek celkem, případně pro rodinu, která chce postavit dům s rozlehlou zahradou v klidné venkovské obci s dobrou dostupností do Berouna i Prahy. Vzhledem k velikosti a poloze při kraji zástavby jde o zajímavou příležitost k rozvojovému projektu i pro developera menšího rozsahu.