Prodej zastavitelného stavebního pozemku parc.č. 229 o výměře 3551 m² (cca 45m x 96m) + pozemek parc.č. 235/1 o výměře 157 m² (koryto vodního toku) který je v žádané oblasti obce Chlustina, okr. Beroun s výbornou dostupností do Berouna (10 min) či do Prahy (30min). Z pozemku č. 229 je zastavitelných cca 2300 m², zbylých cca 1400 m² je využitelných jako zahrada. Dle ÚP je minimální velikost stavebního pozemku 800 m², kdy tedy nabízený pozemek lze rozdělit na 2 menší pozemky pro dva RD
Obec Chlustina se nachází v okrese Beroun, kraj Středočeský, asi 15 km jihozápadně od Berouna a 6 km severně od města Hořovice. Žije zde 245 obyvatel. První písemná zmínka o obci pochází z roku 1170. Dále doporučuji se obrátit na starostku obce, která má největší přehled o veškerých přípojkách (Voda, kanalizace) v obci. Radoslava Procházková – tel. 605 031 024 Dále i případně na stavební úřad Žebrák, kde zjistíte co lze na pozemku postavit. Bc. Martin Liprt, stavební úřad, tel.: 311 533 101 Květa Pavlisová, stavební úřad, tel.: 311 532 137 Blanka Kňourková, stavební administrativa, tel.: 311 532 176
Pohled AI na nemovitost a lokalituKlikněte pro zobrazení
Nabízíme k prodeji rozlehlý stavební pozemek o celkové výměře 3 703 m² na okraji obce Chlustina u Berouna, s reálným potenciálem rozdělení na dva samostatné stavební pozemky pro rodinné domy – ideální příležitost pro stavbu vlastního bydlení i pro developerský záměr.
Lokalita a její potenciál
Chlustina je malá obec s 245 obyvateli v okrese Beroun, ležící asi 15 km jihozápadně od Berouna a 6 km severně od Hořovic. Historie obce sahá až do roku 1170, což dokládá klidný, venkovský charakter celé lokality. Z fotografií z okolí pozemku je patrná otevřená zemědělská krajina s výhledem na vrchy Českého krasu a Brd – prostředí typické pro klidné bydlení mimo městský ruch.
Dopravní dostupnost je přitom nadstandardní na venkovské poměry – do Berouna se dostanete přibližně za 10 minut autem, do Prahy pak za 30 minut, což je dáno blízkostí hlavního tahu na Plzeň/Prahu, jehož provoz je z pozemku i vidět a slabě slyšet (na fotkách je patrná frekventovaná silnice v údolí pod obcí). Autobusová zastávka Chlustina, restaurace je jen 74 m od pozemku, což je pro obec bez vlastní vlakové zastávky velké plus.
Občanská vybavenost přímo v obci je omezená – jde o typickou malou vesnici, kde je potřeba počítat s dojížděním. Nejbližší obchod U Burešů je cca 1,6 km, restaurace U Českého lva 1,7 km, kavárna Café Mozart 1,75 km a základní škola v Žebráku necelé 2 km. Pro školku, lékaře, lékárnu a nemocnici je nutné dojíždět do Hořovic (4–6 km), což je běžný standard pro obce tohoto typu ve Středočeském kraji. Kdo hledá klid, výhledy do krajiny a přitom rozumnou dojezdovou vzdálenost do Prahy i Berouna, najde v Chlustině ideální kombinaci.
Popis nemovitosti
Jedná se o dvojici pozemků – parcelu č. 229 o výměře 3 551 m² (rozměry přibližně 45 × 96 m) a parcelu č. 235/1 o výměře 157 m², která tvoří koryto vodního toku. Pozemek má protáhlý obdélníkový tvar a přímý přístup ze silnice na okraji obce, sousedí se zástavbou rodinných domů na jedné straně a otevřenou zemědělskou krajinou na straně druhé.
Podle katastrální mapy a vizualizace z dronu je pozemek rozdělen na dvě funkční části: severní část o cca 2 300 m² (45 × 51 m) je zastavitelná dle územního plánu, jižní část o cca 1 400 m² je určena jako zahrada/nezastavitelná plocha. Terén je rovinatý až mírně svažitý, bez vzrostlé zeleně na zastavitelné části, což usnadňuje projektování stavby i orientaci domu na světové strany. Na jižní straně zahradní části roste pás náletové zeleně podél meze, který tvoří přirozenou hranici a částečné soukromí.
Výhled z pozemku směřuje do otevřené krajiny s kopci v pozadí – z fotografií je patrné, že se jedná o klasickou venkovskou scenérii bez rušivých staveb v bezprostřední blízkosti, pouze se sousedním rodinným domem na severozápadní straně.
Co by měl potenciální klient vědět
- Dle územního plánu je minimální velikost stavebního pozemku 800 m² – nabízenou parcelu lze tedy legálně rozdělit na dva samostatné pozemky pro dva rodinné domy.
- Ze zastavitelné plochy (cca 2 300 m²) lze realizovat stavbu, zbylých cca 1 400 m² je určeno jako zahrada bez možnosti výstavby.
- Součástí prodeje je i parcela č. 235/1 (157 m²) tvořící koryto vodního toku – je třeba počítat s ochranným pásmem vodoteče při umisťování stavby.
- Informace o dostupnosti inženýrských sítí (voda, kanalizace) doporučujeme ověřit přímo u starostky obce, paní Radoslavy Procházkové (tel. 605 031 024), která má o infrastruktuře v obci nejlepší přehled.
- Konkrétní podmínky výstavby, koeficient zastavění a regulativy je nutné ověřit na stavebním úřadě v Žebráku (kontakty: Bc. Martin Liprt, tel. 311 533 101; Květa Pavlisová, tel. 311 532 137).
- K dispozici je i letecký přelet dronem, který dobře ukazuje tvar, orientaci a osazení pozemku v terénu.
- Prodej probíhá bez provize pro kupujícího – k ceně 4 450 000 Kč se tedy nepřipočítávají další náklady na zprostředkování.
Shrnutí
Pozemek v Chlustině je vhodnou volbou pro toho, kdo hledá klidné venkovské bydlení s rychlým dojezdem do Prahy i Berouna, dostatečně velký prostor pro dům se zahradou, případně i s možností výstavby dvou domů a využití druhého pozemku k prodeji nebo pro rodinné příslušníky. Díky velké výměře a flexibilitě dle územního plánu je zajímavý jak pro individuální stavebníky, tak pro drobné developerské projekty.
