Prodej 2 stavebních pozemků v obci Chlustina, okr. Beroun

Prodej rozlehlého stavebního pozemku o celkové výměře 3 235 m² v obci Chlustina na Berounsku, s možností rozdělení na tři samostatné parcely pro výstavbu rodinných domů a bez provize pro kupujícího.

Lokalita a její potenciál

Chlustina je malá obec s asi 245 obyvateli, ležící asi 15 km jihozápadně od Berouna a 6 km severně od Hořovic. Podle popisu je odsud dostupnost do Berouna cca 10 minut a do Prahy cca 30 minut, což z lokality dělá zajímavou alternativu pro klienty hledající bydlení mimo Prahu s rozumnou dojezdovou vzdáleností. Obec má dlouhou historii – první písemná zmínka pochází z roku 1170.

Občanská vybavenost je typická pro menší venkovskou obec – v docházkové vzdálenosti je zastávka autobusu (263 m od pozemku) a obchod U Burešů (1 699 m). Za restaurací (U Českého lva, 2 016 m), kavárnou (Café Mozart, 2 081 m) nebo základní školou (ZŠ Žebrák, 2 290 m) je potřeba dojet do okolních obcí. Pošta je v Praskolesích (1 719 m). Lékař, lékárna i nemocnice se nacházejí až v Hořovicích, v řádu 4–5,5 km. Fastfood a historická vybavenost (Hradní občerstvení „Barbakán“) jsou vzdáleny necelé 3 km. Pro rodiny s malými dětmi je třeba počítat s dojížděním do školky, která je vzdálena přes 4,5 km.

Na fotografiích z dronu je vidět, že pozemky navazují přímo na okraj zástavby obce – v bezprostřední blízkosti stojí rodinné domy a hospodářský areál s dlouhými budovami. Okolí tvoří otevřená zemědělská krajina s mírně zvlněným reliéfem, v dálce jsou patrné obrysy vzdálenějších kopců. Jde o klidnou venkovskou lokalitu bez rušivých vlivů, s výhledem do polí.

Popis nemovitosti

Nabízeny jsou dva stavební pozemky – parc. č. 790/1 o výměře 980 m² a parc. č. 796/22 o výměře 2 255 m², které na sebe navazují a tvoří jeden souvislý celek. Podle katastrální mapy jde o úzké, protáhlé parcely směřující od okraje zástavby obce směrem do polí – na fotografii z dronu je zakreslena délka cca 162 metrů a šířka přibližně 17,2 m na konci pozemku, u zástavby pak šířka kolem 21 metrů.

Pozemky jsou rovinaté, aktuálně zemědělsky obdělávané (na fotkách je vidět osetá plocha i černá zoraná půda), bez vzrostlé zeleně uvnitř parcely. Na hranici s okolní zástavbou je patrné dřevěné laťkové oplocení sousedních zahrad, sklad řeziva a dřeva – jde tedy o čistě okrajovou, zatím nezastavěnou plochu navazující na stávající vesnickou zástavbu. Přístup k pozemku je od komunikace procházející obcí, viditelné na katastrální mapě jako napojení na parcelu u hlavní silnice.

Z fotografií exteriéru je patrný otevřený výhled do krajiny bez blízkých překážek – ideální pro klienty, kteří hledají soukromí a kontakt s přírodou, zároveň v docházkové vzdálenosti od obce.

Co by měl potenciální klient vědět

• Celková výměra pozemků činí 3 235 m² (980 m² + 2 255 m²), cena 3 230 000 Kč – tedy cca 1 000 Kč/m².
• Dle územního plánu je maximální míra zastavění pozemku 35 %, povolena jsou dvě nadzemní podlaží (přízemí a obytné podkroví).
• Minimální velikost pozemku pro novou zástavbu v obci je 800 m² – nabízené pozemky lze tedy rozdělit na tři samostatné parcely pro tři rodinné domy plus příjezdovou cestu.
• K dispozici je letecký přelet dronem zachycující celý pozemek a jeho okolí.
• Informace o dostupnosti přípojek vody a kanalizace doporučuje makléř ověřit přímo u starostky obce (Radoslava Procházková, tel. 605 031 024).
• Konkrétní podmínky výstavby (co lze na pozemku postavit) je třeba konzultovat se stavebním úřadem Žebrák (kontakty: Bc. Martin Liprt, tel. 311 533 101; Květa Pavlisová, tel. 311 532 137; Blanka Kňourková, tel. 311 532 176).
• Prodej je bez provize pro kupujícího – benefit uvedený přímo v nabídce.

Shrnutí

Pozemek je ideální volbou pro investora nebo stavebníka, který uvažuje o výstavbě jednoho většího rodinného domu s rozlehlou zahradou, nebo pro developera/skupinu zájemců, kteří chtějí pozemek rozdělit na tři menší parcely a vybudovat zde tři samostatné rodinné domy. Díky rovinatému charakteru, dobré dostupnosti do Berouna i Prahy a otevřenému výhledu do krajiny je vhodný pro klienty preferující klidné venkovské bydlení s možností dojíždění za prací i vybaveností do blízkých měst.