Prodej 2 stavebních pozemků v obci Chlustina, okr. Beroun

Nabídku tvoří dva navazující stavební pozemky v obci Chlustina o celkové výměře 3 235 m² za cenu 3 230 000 Kč (tj. cca 999 Kč/m²), s možností rozdělení na tři samostatné parcely pro rodinné domy včetně příjezdové komunikace – ideální příležitost pro investora i pro stavbu vlastního zázemí v klidné vesnici na Berounsku.

Lokalita a její potenciál

Chlustina je malá obec s cca 245 obyvateli v okrese Beroun, historicky doložená už k roku 1170, ležící asi 15 km jihozápadně od Berouna a 6 km severně od Hořovic. Z fotografií z dronu i z pozemku samotného je patrná typická krajina Berounska – mírně zvlněná pole, otevřené výhledy do krajiny a v dálce siluety kopců. Jde o lokalitu s výbornou dopravní dostupností: do Berouna se dostanete zhruba za 10 minut autem, do Prahy pak přibližně za 30 minut, což z pozemku dělá zajímavou volbu i pro rodiny dojíždějící za prací do metropole.

Občanská vybavenost přímo v obci je omezená na to nejnutnější – zastávka autobusu je jen 74 m od pozemku, v okolí do 2 km pak najdete obchod U Burešů, kavárnu Café Mozart, restauraci U Českého lva i základní školu v Žebráku. Pro rychlé občerstvení, lékárnu, poštu v Praskolesích nebo mateřskou školu a zdravotnické středisko v Hořovicích je potřeba dojet autem (4–6 km). Jde tedy o typickou venkovskou lokalitu, kde se počítá s vlastním autem, ale nabízí klid, otevřenou krajinu a únik od městského ruchu při zachování rozumné dojezdové vzdálenosti do obou spádových měst.

Popis pozemku

Nabízené parcely č. 790/1 (980 m²) a 796/22 (2 255 m²) tvoří dohromady protáhlý pás rovinaté zemědělské půdy navazující přímo na zástavbu obce – na katastrální mapě je vidět, že pozemek začíná u stávajících rodinných domů a táhne se dále do polí. Z fotek z dronu je patrné, že přístup je zajištěn z místní komunikace v obci, šířka pozemku v nejširším místě u vsi činí cca 21 m a v nejužším místě dole cca 17,2 m, celková délka pozemku je přibližně 162 m. Pozemek je zcela rovinatý, bez porostu a bez staveb, aktuálně využívaný jako orná půda. Výhled je otevřený do zemědělské krajiny s vrstevnatými poli a vzdálenými kopci na horizontu – bez rušivých prvků, jen v dálce jsou patrné komíny a haly bývalého zemědělského areálu na okraji obce. Sousední pozemky jsou z části zastavěné rodinnými domy, z části zůstávají jako zahrady či pole, takže charakter okolí zůstává převážně venkovský a nízkopodlažní.

Co by měl potenciální klient vědět

• Dle územního plánu je maximální míra zastavění pozemku 35 %, povolena jsou dvě nadzemní podlaží (přízemí + podkroví).
• Minimální výměra pozemku pro novou zástavbu v obci je 800 m² – nabízené parcely lze reálně rozdělit na tři samostatné stavební pozemky pro tři rodinné domy plus společnou příjezdovou cestu.
• Před koupí je nutné ověřit stav inženýrských sítí (voda, kanalizace) – doporučujeme kontaktovat přímo starostku obce, paní Radoslavu Procházkovou (tel. 605 031 024).
• Konkrétní regulativy a možnosti zástavby ověří stavební úřad Žebrák (kontakty: Bc. Martin Liprt, tel. 311 533 101; Květa Pavlisová, tel. 311 532 137; Blanka Kňourková, tel. 311 532 176).
• K dispozici je letecký přelet dronem, který dobře ukazuje tvar, rozměry i návaznost pozemku na obec.
• Benefit nabídky: provizi neplatí kupující – cena je čistá kupní cena bez dalších poplatků makléři.

Pozemek je vhodný především pro investora, který uvažuje o výstavbě menší developerské lokality tří rodinných domů, případně pro rodinu či skupinu příbuzných, kteří chtějí stavět vedle sebe v klidné vesnici s dobrou dostupností Prahy i Berouna. Díky rovinatému terénu, otevřeným výhledům do krajiny a jasně danému regulativu (35% zastavění, 2 podlaží) jde o solidní startovní pozici pro projekt, kde je potřeba jen doladit napojení na sítě.