Kdo staví váš dům? Proč nový kurz ČVUT o technice budov změní i vaše bydlení

Když se řekne „technická zařízení budov", většině lidí se vybaví nanejvýš kotel v kotelně nebo klimatizace v kanceláři. Ve skutečnosti se ale jedná o obor, který rozhoduje o tom, kolik zaplatíte za energie, jak zdravý vzduch budete dýchat ve svém bytě a jakou hodnotu bude vaše nemovitost mít za deset let. Fakulta stavební ČVUT proto otevřela nový mikrocertifikát zaměřený na technická zařízení budov pro energeticky efektivní a zdravé stavby – a i když se to na první pohled týká jen odborníků, dopad na běžné majitele a kupující nemovitostí bude značný.

Co je mikrocertifikát a proč na něm záleží

Mikrocertifikáty jsou relativně nový nástroj ve vysokoškolském vzdělávání. Jde o kratší, cíleně zaměřené vzdělávací programy, které jsou oficiálně zaevidované v celostátní databázi mikrocertifikátů. Díky tomu má zaměstnavatel, investor nebo klient jistotu, že daný odborník skutečně absolvoval ověřený kurz na vysoké škole, a ne jen víkendové školení s certifikátem vytištěným na barevné tiskárně.

Konkrétní kurz ČVUT nese hodnotu 8 evropských kreditů (ECTS) a je zařazen na nejvyšší úroveň vzdělávací soustavy, tedy na úroveň odpovídající doktorskému studiu. To není detail pro nadšence do akademických titulů – znamená to, že projektanti, technici a energetičtí specialisté, kteří si tento kurz absolvují, prochází skutečně náročným vzděláváním, nikoli formální „razítkovou" akcí.

Jak kurz funguje v praxi

Výuka není postavena jen na přednáškách. Významnou část tvoří workshopy, kde účastníci pracují v týmech na reálných zadáních – navrhují technická řešení pro konkrétní typy budov, řeší vytápění, větrání, chlazení i regulaci s ohledem na energetickou náročnost a zdravé vnitřní prostředí. Tento formát je důležitý proto, že v praxi se právě chyby na rozhraní jednotlivých profesí (stavební konstrukce, vytápění, vzduchotechnika, elektroinstalace) nejčastěji promítají do vysokých provozních nákladů budov.

Proč se to týká i vás jako majitele nemovitosti

Možná si říkáte, že vzdělávací program pro projektanty se vás jako majitele bytu nebo rodinného domu netýká. Opak je pravdou, a to hned z několika důvodů.

• Kvalita projektu ovlivňuje cenu energií na desítky let dopředu. Špatně navržený systém vytápění nebo větrání znamená vyšší náklady po celou dobu užívání budovy, nikoli jen v prvním roce.
• Zdravé vnitřní prostředí je čím dál častěji předmětem sporů. Plísně, vysoká vlhkost nebo nedostatečná výměna vzduchu mohou vést k reklamacím, soudním sporům i k poklesu hodnoty nemovitosti.
• Energetická náročnost je dnes klíčovým parametrem při prodeji. Kupující i banky se stále více zajímají o průkaz energetické náročnosti budovy a o reálné provozní náklady, nikoli jen o cenu za metr čtvereční.

Finanční dopady technického řešení budovy

Rozdíl mezi domem navrženým odborníkem s moderním vzděláním v oblasti TZB a domem postaveným podle zastaralých standardů se v čase promítá do konkrétních čísel. U rodinného domu může špatně navržený systém vytápění a větrání znamenat rozdíl v provozních nákladech v řádu desítek tisíc korun ročně. Při době užívání budovy třicet a více let jde o částku, která se vyrovná hodnotě rekonstrukce koupelny nebo dokonce části kupní ceny bytu.

Banky při hypotékách stále častěji zohledňují energetickou třídu budovy – u nemovitostí s nízkou energetickou náročností lze v některých případech dosáhnout výhodnějších úrokových podmínek nebo zvýhodněných programů. Naopak budovy s vysokou energetickou náročností se mohou v budoucnu potýkat s nižší poptávkou a horší prodejností, protože kupující budou stále citlivější na provozní náklady v souvislosti s cenami energií.

Právní souvislosti, které se nevyplatí podceňovat

Legislativa v oblasti energetické náročnosti budov se v posledních letech zpřísňuje a tento trend bude pokračovat i v souvislosti s evropskými závazky v oblasti klimatu. Majitelé nemovitostí by měli mít na paměti především tyto oblasti:

• Povinnost mít platný průkaz energetické náročnosti budovy při prodeji nebo pronájmu nemovitosti.
• Rostoucí nároky na energetickou třídu u nové výstavby i u větších rekonstrukcí.
• Možné budoucí povinnosti spojené s renovacemi starších budov v rámci evropské renovační vlny.
• Odpovědnost projektanta a zhotovitele za funkčnost technických systémů – kvalifikace odborníka může být v případě sporu klíčovým argumentem.

Jak poznat kvalitního odborníka jako laik

Pro běžného majitele nebo kupujícího nemovitosti je těžké posoudit, zda je navržený systém vytápění, větrání nebo chlazení skutečně kvalitní. Několik praktických doporučení může ale výrazně snížit riziko špatného rozhodnutí:

• Ptejte se na konkrétní kvalifikaci projektanta nebo energetického specialisty, nikoli jen na obecnou praxi.
• Vyžádejte si energetický štítek nebo alespoň odhad provozních nákladů budovy před koupí.
• U novostaveb i rekonstrukcí si nechte vysvětlit, jak jsou propojeny jednotlivé technické systémy – vytápění, větrání, regulace.
• Nepodceňujte kontrolu skutečného stavu technických zařízení při osobní prohlídce nemovitosti, ideálně s odborníkem.

Kam se trh s technikou budov posune

Vznik specializovaných mikrocertifikátů na univerzitách jako ČVUT je signálem toho, že obor technických zařízení budov se profesionalizuje a stává se samostatnou, vysoce ceněnou specializací. Lze očekávat, že poptávka po odbornících se skutečně ověřenou kvalifikací poroste, a to zejména v souvislosti s postupným zpřísňováním energetických standardů a rostoucím zájmem o energeticky úsporné bydlení.

Pro majitele a kupující nemovitostí to v praxi znamená jediné – kvalita technického řešení budovy se stává stále důležitějším faktorem při rozhodování o koupi, prodeji i financování nemovitosti, srovnatelným s lokalitou nebo dispozicí bytu.

Shrnutí pro praxi

Technická zařízení budov přestávají být neviditelnou součástí stavby, o které se laik nemusí zajímat. Naopak, stávají se klíčovým faktorem ovlivňujícím provozní náklady, zdraví obyvatel i budoucí hodnotu nemovitosti. Pokud plánujete koupi, prodej nebo rekonstrukci nemovitosti, vyplatí se věnovat technickému řešení budovy stejnou pozornost jako lokalitě nebo dispozici.

Pokud řešíte prodej, koupi nemovitosti, potřebujete nezávislý odhad reálné hodnoty s ohledem na technický stav budovy nebo se rozhodujete o financování s ohledem na energetickou třídu, ozvěte se mi. Rád s vámi projdu konkrétní nemovitost, upozorním na rizika i příležitosti a pomohu vám udělat rozhodnutí podložené fakty, nikoli dojmem.