Odkaz mistra ohýbaného dřeva: Jak nadčasový design zvyšuje hodnotu bydlení

Z malé dílny na Moravě k evropskému věhlasu

Existují příběhy, které by si zasloužily film, a přesto o nich většina lidí neví. Jeden z nich se začal psát v malém moravském městečku Koryčany, kde v místní stolařské dílně vyrůstal chlapec s neobyčejným citem pro dřevo, proporce a funkčnost. Nikdo v té době netušil, že se z něj stane jeden z nejvýznamnějších designérů nábytku ve střední Evropě, jehož křesla, sedací soupravy a úložné systémy budou o desítky let později patřit mezi nejžádanější kusy na trhu se sběratelským nábytkem.

Svou pílí, talentem a neúnavnou prací dosáhl postupně všech met, které tehdejší doba nabízela. Stal se designérem, teoretikem, publicistou i pedagogem, tedy člověkem, který nejen tvořil, ale také formuloval principy, na kterých moderní bytový design dodnes stojí. Jeho nábytek nebyl luxusní záležitostí pro úzkou vrstvu společnosti, ale naopak snahou o dostupné, kvalitní a esteticky čisté vybavení domácností pro širokou veřejnost. Právě v tom spočívá jeho skutečný odkaz, který má dopad i na dnešní realitní trh.

Proč design ovlivňuje cenu nemovitosti víc, než si myslíte

Mnoho majitelů bytů a domů podceňuje vliv interiérového designu na výslednou tržní hodnotu nemovitosti. Přitom právě kvalitní, nadčasové vybavení dokáže rozhodnout o tom, zda se byt prodá za týden, nebo bude měsíce viset v inzerci bez zájmu.

Staging jako finanční nástroj, nikoli estetický detail

Home staging, tedy úprava interiéru pro prodejní účely, není jen módní trend ze zahraničních realitních pořadů. Podle zkušeností realitních makléřů dokáže správně zařízený a fotograficky atraktivní interiér zkrátit dobu prodeje o desítky procent a v některých případech i navýšit konečnou nabídkovou cenu o pět až deset procent. Kupující nekupují jen zdi a metry čtvereční, kupují pocit, jak se v prostoru budou cítit.

• Nadčasový nábytek působí důvěryhodně a naznačuje, že o nemovitost bylo pečováno.
• Čisté linie a funkční řešení opticky zvětšují prostor, což je klíčové zejména u menších bytů.
• Kvalitní kusy nábytku, byť použité, mohou být součástí prodejní ceny a stát se bonusem pro kupujícího.

Investice do vintage a designového nábytku: má to smysl?

Trh se sběratelským nábytkem zažívá v posledních letech renesanci. Kusy z produkce československých dílen, které v minulosti stály zlomek dnešní ceny, se dnes prodávají na aukcích a specializovaných platformách za částky, které by leckoho překvapily. Funkcionalistická křesla, ohýbané dřevo a modulární sedací soupravy z první poloviny dvacátého století jsou dnes žádaným artiklem nejen u sběratelů, ale i u architektů, kteří je zapojují do realizací moderních interiérů.

Finanční pohled na sběratelský nábytek

Z hlediska čisté finanční analýzy je potřeba rozlišovat mezi nábytkem jako spotřebním zbožím a nábytkem jako investičním aktivem. Zatímco běžný nábytek ztrácí hodnotu prakticky od okamžiku zakoupení, autentické kusy s prokazatelným původem a stavem blízkým originálu si hodnotu udržují, a v mnoha případech ji dokonce navyšují. Klíčové faktory, které ovlivňují cenu, jsou:

• autenticita a dochovaný stav bez výrazných zásahů,
• doložitelný původ a historie kusu,
• vzácnost konkrétního modelu nebo série,
• aktuální poptávka v segmentu retro a midcentury designu.

Pro běžného majitele nemovitosti to znamená, že pokud po předcích zdědil nábytek z padesátých až sedmdesátých let, nemusí se automaticky jednat o starý brak určený k likvidaci. Než se kus vyhodí nebo daruje, stojí za to nechat ho posoudit odborníkem.

Právní a praktické souvislosti, na které se často zapomíná

Dědictví, autorská práva a prodej nemovitosti se zařízením

Pokud je součástí dědictví nebo prodeje nemovitosti i nábytek, je vhodné mít jasno v tom, co přesně je předmětem převodu. V kupní smlouvě by mělo být explicitně uvedeno, zda se prodej týká pouze nemovitosti, nebo i konkrétních kusů vybavení, včetně jejich přibližné hodnoty. U replik designového nábytku je zároveň potřeba dávat pozor na otázky autorských práv, protože ne všechny kopie ikonických modelů jsou vyráběny legálně a jejich prodej může být problematický.

Praktické rady pro majitele i kupující

• Před prodejem nemovitosti zvažte, zda nadčasový kus nábytku raději ponechat jako součást prezentace bytu.
• Při rekonstrukci nevyhazujte starší nábytek automaticky, nechte si ho ocenit.
• Při koupi bytu s vybavením si nechte specifikovat, co přesně je součástí kupní ceny.
• U cenných kusů si pořiďte fotodokumentaci a případně i znalecký posudek pro pojištění domácnosti.

Jak se bude trh s designem a bydlením vyvíjet dál

Zájem o kvalitní, řemeslně zpracovaný a esteticky nadčasový nábytek dlouhodobě roste a s ním i poptávka po nemovitostech, které dokážou takový interiér vhodně rámovat. Lze očekávat, že v příštích letech bude stále více kupujících vyhledávat byty a domy s charakterem, tedy s dispozicemi, které umožňují kombinaci moderního bydlení s prvky retro designu. Realitní trh se tak čím dál více propojuje s oborem interiérového designu, a majitelé, kteří tento trend pochopí včas, mohou z prodeje své nemovitosti vytěžit citelně více.

Shrnutí na závěr

Příběh chlapce ze stolařské dílny v Koryčanech, který se vypracoval mezi nejvýznamnější osobnosti designu nábytku, je připomínkou toho, že kvalita a nadčasovost se vždy vyplatí, ať už jde o kus nábytku, nebo o celou nemovitost. Pokud přemýšlíte, jak nejlépe připravit svůj byt či dům k prodeji, jak ocenit zděděné vybavení, nebo potřebujete poradit s financováním a hypotékou při koupi nemovitosti s charakterem, ozvěte se Tomáši Kopovi. Rád s vámi probere konkrétní situaci, navrhne řešení na míru a pomůže vám dostat z vaší nemovitosti maximum.