Stavební chemie v hotelových projektech: Jak se staví wellness hotely, které vydrží

Proč stavba moderního hotelu není jako stavba bytového domu

Kdykoliv jsem se jako realitní makléř bavil s investory nebo projektanty o stavbě hotelů, vždycky je překvapilo, kolik technických nuancí se při realizaci řeší. Hotelový provoz je prostě jiný. Než v klasické bytovce.

Čtyřhvězdičkový wellness hotel má stovky hostů denně, neustálý provoz, vysokou vlhkost v bazénech a wellness zónách, intenzivní čištění a dezinfekci. To všechno klade obrovské nároky na materiály, které se při stavbě používají. Právě proto není lhostejné, jaké přilnavadla, hydroizolace či nátěry se při stavbě zvolí.

Příkladem je Clarion Congress Hotel Brno, který se otevřel jako jeden z nejmodernějších hotelů v regionu. Při jeho realizaci nebyl projekt uzavřen, když se za něj někdo podepsal. Důraz byl kladen na dlouhodobou funkčnost každé konstrukční vrstvy — od základů přes stěny až po finální povrchy. To vyžaduje systematický přístup k výběru stavebních materiálů.

Stavební chemie jako základ dlouhodobého provozu

Stavební chemie není tema, kterému by se v běžném rozhovoru věnoval prostor. A přitom je to právě stavební chemie, která často rozhoduje, zda stavba ve 20 letech zůstane v dobrém stavu, nebo zda se budou hromadit problémy.

V případě hotelů jde především o:

• Hydroizolaci — v koupelnách, wellness zónách a bazénech je vlhkost permanentní. Bez kvalitní hydroizolace se voda dostane do konstrukčních vrstev a způsobí plísně, zatékání a strukturální poškození.
• Přilnavadla a spárovací hmoty — v intenzivně používaném prostředí musí vydržet teplotní výkyvy, vlhkost a chemické čisticí prostředky bez praskání a degradace.
• Nátěry a ochranné vrstvy — ochraňují betón a ocel před korozí a dlouhodobým opotřebením.
• Sanační systémy — když se problémy objeví, musí být možné je řešit bez zbourání stěn.

Jak se volí správná řešení v praxi

Není to tak, že by projektant řekl: „Budeme tu stavební chemii, která je nejlevnější." Kvalitní stavby se realizují opačně. Nejdřív se definuje, co stavba musí vydržet a co z ní bude požadováno. Teprve pak se zvolí materiály, které splňují těchto parametrů.

U hotelu se tedy kladou otázky typu:

• Jaký objem cestujících bude denně procházet těmito prostory?
• Jaká je vlhkost v různých zónách?
• Budou se používat agresivní čisticí prostředky?
• Jaká teplotní břemena jednotlivé prvky snesou?
• Jak dlouho by měl hotel vydržet bez generálních oprav?

Na základě těchto odpovědí se pak vybírají systémová řešení, která zajišťují, že všechny vrstvy fungují harmonicky a materiály se v dlouhodobém provozu nevyřazují jeden druhého.

Co se z toho dá naučit pro vlastníky nemovitostí

I když nejste investorem do hotelů, jsou z tohoto tématu lekce i pro vás. Pokud uvažujete o koupi starší nemovitosti, výstavbě domu nebo větší rekonstrukci, mějte na paměti:

• Levné řešení není totéž co ekonomické. Nekvalitní hydroizolace nebo nátěry se mohou jevit jako úspora, ale během 5–10 let vedou k drahým opravám.
• Dbejte na odbornost stavbyvedoucího. Technické řešení je jen papír, pokud jej realizátor neporozumí nebo ho zanedbá.
• Požadujte garance a záruky. Kvalitní stavební chemie přichází s zárukama na výrobky a jejich aplikaci. Pokud je prodejce/realizátor nenabízí, je to signál.
• Systémová řešení jsou klíčem. Nemiješte materiály od různých výrobců „zadarmo". Systémová řešení jednoho producenta jsou testována jako celek.

Závěr

Projekt jako Clarion Congress Hotel Brno nestojí na tom, že by se někdo z jednotlivých řemesel „postrasil". Stojí na tom, že projektant, stavbyvedoucí a realizátoři věděli, co se buduje, proč se to buduje, a jakými materiály. To je přesně to, co dělí stavby, které se dobře stárnout, od těch, které se za pár let začnou rozpadat.

Ať se rozhodujete cokoliv — koupi domu, bytu, či vlastní stavbou — tenhle přístup stojí za to si pamatovat.