Nedostatek řemeslníků jako skrytá hrozba pro váš dům: co ukazuje soutěž Řemeslo Skill ve Vysokém Mýtě

Vysoké Mýto se opět na pár dní promění v centrum pozornosti odborné i laické veřejnosti. Mezinárodní soutěž mladých řemeslníků Řemeslo Skill přiláká na náměstí davy diváků, kteří sledují, jak zedníci, truhláři, instalatéři nebo elektrikáři soupeří o nejlepší výkon přímo naživo. Organizátorka akce to trefně shrnula – atmosférou má akce nakročeno k happeningu, ale jde primárně o prestižní mezinárodní klání, kde se poměřují dovednosti budoucích profesionálů. Pro běžného návštěvníka je to zábavná podívaná, pro majitele nemovitostí a lidi, kteří plánují stavbu nebo rekonstrukci, je to ale mnohem víc – jasný ukazatel toho, jak se vyvíjí trh práce v oboru, na kterém stojí hodnota každého domu a bytu.

Co se vlastně ve Vysokém Mýtě odehrává

Řemeslo Skill je soutěž určená především učňům a mladým profesionálům, kteří si měří síly v disciplínách, jako je zednictví, truhlářství, instalatérství, malířství nebo elektrikářské práce. Akce má mezinárodní přesah, účastní se jí týmy ze zahraničí a hodnotí ji odborná porota podle přísných pravidel srovnatelných se světovými soutěžemi typu WorldSkills. Náměstí se na pár dní změní v otevřenou dílnu, kde diváci mohou sledovat práci naživo, mluvit s mistry oboru a vidět, jak náročné je dnes stát se kvalitním řemeslníkem.

Pro město i region má akce smysl v tom, že motivuje mladé lidi k výběru řemeslných oborů a zvyšuje prestiž profesí, které dlouhodobě trpí nedostatkem zájemců. A právě tady se dostáváme k tématu, které se týká úplně každého, kdo vlastní nebo kupuje nemovitost.

Proč by se o řemeslné soutěže měl zajímat každý majitel nemovitosti

Může se zdát, že soutěž učňů a hodnota vašeho bytu spolu nesouvisí. Realita je ale jiná. Kvalita, dostupnost a cena řemeslných prací přímo ovlivňuje:

• náklady na rekonstrukci bytu nebo domu
• rychlost, s jakou seženete spolehlivého řemeslníka
• kvalitu provedení, která se promítá do budoucí prodejní ceny nemovitosti
• hodnotu nemovitosti při znaleckém posudku a hypotečním ocenění

Krize řemeslníků v číslech

Česko dlouhodobě řeší nedostatek kvalifikovaných řemeslníků. Podle odhadů cechů a hospodářských komor chybí na trhu tisíce zedníků, instalatérů, elektrikářů a truhlářů, přičemž průměrný věk aktivních řemeslníků se rok od roku zvyšuje. Mladí lidé míří spíše na střední školy s maturitou nebo na vysoké školy, řemeslné obory tak přicházejí o dorost rychleji, než stihnou nahradit odcházející generaci. Soutěže jako Řemeslo Skill jsou snahou tento trend zvrátit, ale efekt se projeví až za několik let.

Dopad na ceny rekonstrukcí a novostaveb

Nedostatek pracovní síly logicky tlačí ceny řemeslných prací nahoru. Zatímco cena materiálu kolísá podle situace na trhu, cena práce má dlouhodobě jasný trend – roste. Majitelé nemovitostí, kteří plánují rekonstrukci koupelny, střechy nebo kompletní renovaci staršího domu, by měli počítat s tím, že cena práce může tvořit i více než polovinu celkového rozpočtu. Kdo odkládá rekonstrukci s vidinou, že řemeslníci časem zlevní, se pravděpodobně mýlí – realističtější je očekávat opak.

Právní a finanční aspekty spolupráce s řemeslníky

Nedostatek pracovní síly má i druhotný efekt – zvyšuje riziko, že narazíte na nekvalitního nebo nespolehlivého dodavatele, protože poptávka výrazně převyšuje nabídku. Proto je potřeba věnovat maximální pozornost smluvnímu zajištění každé zakázky.

Smlouva o dílo – na co nezapomenout

Bez ohledu na to, zda jde o drobnou opravu nebo rozsáhlou rekonstrukci, měla by písemná smlouva vždy obsahovat:

• přesný popis rozsahu prací a použitého materiálu
• termín zahájení a dokončení díla, ideálně s sankcí za prodlení
• celkovou cenu nebo způsob jejího výpočtu, včetně záloh
• podmínky předání a převzetí díla
• záruční dobu a postup při reklamaci

V praxi se stále často pracuje jen na ústní dohodu, což se v případě sporu obrací proti majiteli nemovitosti. Pokud řemeslník odmítá podepsat smlouvu nebo vystavit doklad o zaplacení, jde o jasné varovné znamení.

Reklamace a záruky

Na stavební práce se vztahuje záruční doba, která by měla být ve smlouvě jasně definována, standardně jde o dobu srovnatelnou s občanským zákoníkem, tedy zpravidla několik let u stavebních prací pevně spojených s nemovitostí. Majitel nemovitosti má právo na bezplatné odstranění vady, přiměřenou slevu nebo v krajním případě odstoupení od smlouvy, pokud je vada neodstranitelná a brání řádnému užívání díla. Bez písemné smlouvy a dokladů o zaplacení je ale vymáhání těchto práv výrazně obtížnější.

Praktické rady, jak si vybrat řemeslníka v době jejich nedostatku

Vzhledem k tomu, že poptávka po kvalitních řemeslnících dlouhodobě převyšuje nabídku, vyplatí se postupovat systematicky:

• Objednávejte s dostatečným předstihem, u žádaných profesí i několik měsíců dopředu.
• Ověřujte reference nejen online, ale i osobně u předchozích klientů.
• Nechte si předložit konkrétní realizace, ideálně v podobné nemovitosti nebo s podobným rozsahem prací.
• Srovnávajte nabídky od více dodavatelů, nejlevnější nabídka bývá často nejdražší v konečném důsledku.
• Vždy trvejte na písemné smlouvě, i u menších zakázek.

Predikce budoucího vývoje trhu s řemeslníky

Akce jako Řemeslo Skill mají potenciál situaci postupně zlepšovat tím, že zvyšují prestiž řemeslných oborů a motivují mladé lidi k jejich volbě. Reálný dopad na trh práce se ale projeví s odstupem pěti až deseti let, tedy až vystudovaná generace nastoupí do praxe ve větším počtu. Do té doby lze očekávat pokračující růst cen řemeslných prací, delší čekací doby na realizaci a rostoucí zájem o firmy, které nabízejí komplexní servis od projektu až po realizaci, protože koordinace více samostatných řemeslníků je čím dál náročnější.

Co to znamená pro kupující a prodávající nemovitostí

Kdo kupuje starší nemovitost s plánem na rekonstrukci, měl by do rozpočtu počítat nejen s cenou materiálu, ale hlavně s rostoucí cenou práce a delší dobou realizace. Kdo naopak nemovitost prodává, může profitovat z toho, že kvalitně provedená rekonstrukce s doloženou smlouvou a zárukou zvyšuje důvěryhodnost nabídky a usnadňuje jednání s kupujícím i s bankou při hypotečním ocenění.

Pokud řešíte koupi nemovitosti k rekonstrukci, prodej domu po opravě nebo potřebujete reálný odhad hodnoty s ohledem na aktuální stav trhu, ozvěte se Tomáši Kopovi. Rád s vámi probere konkrétní situaci, poradí, na co si dát pozor u smluv s dodavateli i jak rekonstrukci promítnout do prodejní ceny nemovitosti.