Nová zelená úsporám: Proč stát platí miliardy bankám a jak by to mohlo být jinak

O co jde: Problém s novou verzí programu

Program Nová zelená úsporám patří mezi nejznámější dotační nástroje pro zvyšování energetické účinnosti domů. Jeho cílem je motivovat vlastníky nemovitostí k modernizaci, výměně oken, zateplení nebo instalaci obnovitelných zdrojů. Dosavadní verze byla relativně přímočará — vlastník nebo investor dostali přímou dotaci nebo se mu odpustila část půjčky.

Nová podoba programu, kterou připravuje Ministerstvo životního prostředí, ale zavádí jiný mechanismus. Stát by měl přebírat náklady na úroky z úvěrů, které si budou žadatelé pořizovat v bankách. Podle odborného odhadu by to mělo státní rozpočet vyjít na osm miliard korun.

Proč je to problém?

Na první pohled se to zdá logické — stát podporuje zelené stavby, banky poskytují levnější úvěry, domácnosti modernizují své domy. Jenže realita je složitější:

• Nadměrné prospěch pro banky: Kdyby stát platil úroky, banky by měly garantovaný zisk bez rizika. Fakticky by to byl transfert peněz z veřejného rozpočtu přímo do jejich účtů.
• Neefektivní využití prostředků: Osm miliard korun by mohlo jít přímo na podporu projektů, nikoli do financování bankám.
• Riziko pro rozpočet: Dlouhodobé závazky vůči bankám jsou těžko predikovatelné a kumulují se v čase.

Co navrhují obory místo toho?

Komora OZE a další oborové organizace navrhují zcela jiný přístup — vrátit se k přímým dotacím nebo ke zvýhodněným půjčkám, kde by stát subsidioval úrok sám, nikoli jej platil bankám.

Konkrétní varianty:

• Přímá dotace: Vlastník dostane část nákladů na projekt hrazenu přímo, zbytek si financuje běžným úvěrem. Prosazuje se transparentnost a rychlejší realizace.
• Státem garantovaná půjčka: Domácnost si vezme úvěr od banky, ale stát garantuje jeho riziko — banka má nižší riziko, nabízí lepší sazby, a přesto neinkasuje dotaci na úroky.
• Energetické kooperativy: Financování projektů přes místní či regionální struktury, které lépe znají místní podmínky a potřeby.

Důsledky pro majitele nemovitostí

Jako realitní makléř vidím denně, jak se rodiny rozhodují o modernizaci. Program by měl být prostředkem, který jim tuto investici zjednoduší, nikoli ji zkomplikuje byrokracií.

Jestliže stát zavedeme model se skrytými dotacemi bankám, majitelé domů to budou cítit v delších lhůtách schvalování, vyšších poplatcích za agendu a celkově horší dostupnosti podpory. Přímý model by byl:

• Rychlejší na realizaci
• Jasnější v komunikaci (víš, jakou dotaci dostaneš)
• Lépe cílený na skutečné potřeby bydlení

Co se stane dál?

Debata mezi Ministerstvem životního prostředí a odbory pokračuje. Je zásadní, aby se vůči tomuto tématu angažovaly i profesní komore, odborné organizace a především domácnosti, které by měly být skutečnými příjemci podpory.

Pokud chcete modernizovat svůj dům a chystáte se na dotační program, doporučuji sledovat aktuální podobu pravidel. S bankou si také můžete domluvit, jaké úrokové sazby nabízí na zelené projekty — někdy jsou sami nabízejí zajímavé produkty bez nutnosti státní podpory.