Best of Realty 2025: Co ocenění kvalitních projektů znamená pro vaši investici do bydlení

Nový ročník soutěže, která už přes čtvrt století mapuje kvalitu českých nemovitostí

Realitní soutěž Best of Realty otevřela přihlášky pro projekty dokončené po lednu 2025 a vstupuje tak do dalšího ročníku své více než pětadvacetileté historie. Během té doby se z ní stala jedna z mála nezávislých platforem, která systematicky sleduje, jak se proměňuje kvalita developerských projektů, bytových domů, rezidenčních čtvrtí i komerčních staveb v Česku. Pro laika může znít soutěžní ocenění jako marketingová trofej do vitríny developera, ve skutečnosti má ale mnohem hlubší přesah do toho, jak se vyvíjí trh s bydlením a co si za své peníze kupující reálně pořizuje.

Tento článek se nedrží jen suchého oznámení o startu nového ročníku. Vysvětlíme, proč by se o podobná ocenění měl zajímat i člověk, který si právě vybírá byt nebo dům, jaké právní a finanční souvislosti se za pojmem kvalitní projekt skrývají, a dáme vám konkrétní návod, jak si kvalitu developerského projektu ověřit sami, bez ohledu na to, zda cenu vůbec vyhrál.

Co se vlastně hodnotí a proč na tom záleží

Soutěže typu Best of Realty obvykle hodnotí širokou škálu kritérií, která přesahují pouhý estetický dojem z fotografií na webu developera. Do hry vstupuje architektonické řešení, kvalita použitých materiálů, energetická náročnost budovy, řešení veřejného prostoru kolem projektu, dopravní dostupnost i to, jak projekt zapadá do okolní zástavby. Odborná porota složená z architektů, urbanistů a realitních analytiků posuzuje projekty komplexně, což je přesně ten pohled, který běžný kupující při prohlídce vzorového bytu často nemá čas ani odborné znalosti si udělat sám.

Kategorie, které dávají smysl i mimo soutěžní klání

• Rezidenční projekty a bytové domy – hodnotí se dispozice, komfort bydlení a technické provedení.
• Rodinné domy a rezidenční čtvrti – důraz na urbanistické řešení a kvalitu veřejného prostoru.
• Komerční a administrativní budovy – energetická efektivita a provozní náklady.
• Rekonstrukce a revitalizace – schopnost vdechnout nový život starším objektům bez ztráty jejich charakteru.

Proč se o ocenění zajímat, i když nekupujete přímo oceněný projekt

Klíčová otázka pro čtenáře, který neplánuje koupi bytu od developera účastnícího se soutěže, zní: co mi to přinese? Odpověď je jednoduchá – standardy, které soutěž prosazuje, se postupně stávají referenčním bodem pro celý trh. Developeři, kteří chtějí být konkurenceschopní, se snaží tyto parametry kvality napodobovat i mimo soutěžní klání, protože kupující jsou dnes informovanější a srovnávají projekty mezi sebou mnohem důkladněji než před deseti lety.

Ocenění jako nepřímý indikátor budoucí hodnoty nemovitosti

Z pohledu dlouhodobé finanční analýzy má kvalita provedení projektu přímý dopad na to, jak si nemovitost udrží hodnotu v čase. Byt v projektu s promyšleným urbanistickým řešením, kvalitní izolací a nízkými provozními náklady se na trhu za deset až patnáct let prodává lépe než srovnatelný byt v lokalitě s podprůměrným řešením veřejného prostoru nebo vysokou energetickou náročností. Byt v novostavbě se sice jeví jako bezpečná volba, ale kvalita developerského projektu ovlivňuje, jak dlouho si nemovitost udrží svou hodnotu. Ocenění typu Best of Realty tak funguje jako jeden z mnoha signálů, které mohou kupujícímu napovědět, že developer investoval do kvality nad rámec toho, co je nutné pro kolaudaci.

Právní a technické souvislosti, na které se často zapomíná

Kvalita projektu se úzce prolíná i s právní stránkou koupě. Kupující by měl vždy věnovat pozornost tomu, jaké záruky developer na dílo poskytuje, jak dlouho trvá záruční doba na jednotlivé konstrukční prvky a jak developer historicky přistupuje k reklamacím. Projekty, které usilují o odborná ocenění, bývají zpravidla dokumentovány mnohem pečlivěji, což se v praxi projevuje i na kvalitě předávacích protokolů a technické dokumentace, kterou nový majitel dostane do ruky. To má přímý dopad na budoucí jednání s pojišťovnou, na snadnost případných reklamací i na skutečnou cenu nemovitosti při dalším prodeji.

Jak si kvalitu projektu ověřit sami, bez ohledu na soutěžní ocenění

Ne každý developer se soutěže účastní a ne každý kvalitní projekt musí mít trofej na webových stránkách. Proto je užitečné znát základní kroky, jak si kvalitu ověřit vlastními silami.

• Vyžádejte si energetický štítek budovy a porovnejte ho s podobnými projekty v lokalitě.
• Projděte si referenční projekty developera, ideálně ty starší tři až pět let, a zjistěte, jak se v čase chovaly – zda nedochází k častým reklamacím vad.
• Zjistěte, kdo je architektem projektu a zda má portfolio srovnatelné kvality jinde v republice.
• Prověřte si v katastru nemovitostí historii pozemku a případná věcná břemena či omezení.
• Nechte si smlouvu o smlouvě budoucí kupní zkontrolovat právníkem, zejména pasáže o termínech dokončení a sankcích za prodlení.

Kam se bude trh s kvalitními projekty ubírat

Očekávat lze, že tlak na energetickou efektivitu, kvalitu veřejného prostoru a udržitelnost výstavby bude v následujících letech dále sílit, zejména kvůli evropské legislativě a rostoucím nákladům na energie. Projekty, které dnes soutěží o ocenění typu Best of Realty, tak často předjímají standardy, které se za pár let stanou běžnou normou napříč celým trhem. Pro kupujícího to znamená, že investice do kvalitnějšího, byť dražšího projektu, se v horizontu deseti a více let může vyplatit nejen na provozních nákladech, ale i na snazší budoucí prodejnosti nemovitosti.

Shrnutí pro praxi

Soutěže jako Best of Realty nejsou jen prestižní záležitostí pro developery a architekty. Pro běžného kupujícího představují užitečný orientační bod, který ukazuje, kam se posouvá laťka kvality na českém realitním trhu. I když si nekupujete přímo oceněný projekt, stojí za to používat stejná kritéria, která odborná porota hodnotí, při vlastním rozhodování o koupi nemovitosti.

Potřebujete pomoc s výběrem nebo prodejem nemovitosti?

Pokud řešíte koupi bytu v novostavbě, prodej stávající nemovitosti nebo si chcete nechat zpracovat nezávislý odhad tržní hodnoty, obraťte se na realitního makléře Tomáše Kopu. Rád s vámi projde konkrétní projekt, poradí s posouzením kvality developera i s nastavením smluvních podmínek tak, abyste měli jistotu, že vaše investice do bydlení dává i za deset let smysl.