Jak se budou měnit ceny bytů v příštích měsících? Průzkum mezi největšími developery
Jasný signál z developerské branže
Nedávný průzkum mezi desarrollateli v tuzemsku přináší jasnou zprávu: ceny bytů budou v nadcházejícím období růst. Tento trend není překvapením, odpovídá dlouhodobým tendencím na trhu a zásadně ovlivňuje rozhodování potenciálních kupujících. Jako realitní specialista mám možnost sledovat tyto změny z první ruky a vidím, jak se kupující snaží předběhnout eventuálnímu zvýšení cen.
Kde jsou ceny již kritické?
V prémiových lokalitách velkých měst se ceny bytů pohybují na úrovni 300 tisíc korun za metr čtvereční a některé atraktivní projekty se blíží či překračují tuto hranici. V těchto oblastech – typicky v centrech Prahy, v lukrativních čtvrtích nebo v místech s vynikající infrastrukturou – je poptávka nadále velmi silná.
Zajímavý fenomén, který sleduju v praxi: rozprodej bytů během výstavby dosahuje nebývalých čísel. Zákazníci se rozhodují koupit si byt ještě ve fázi tzv. na papíru, často ještě předtím, než se začne stavět. Demografie kupujících se mění – nejde jen o investory, ale i o rodiny, které si chtějí zajistit cenu dříve, než dojde k dalšímu skoku.
Proč ceny rostou?
Za navyšováním cen stojí kombinace faktorů:
- Růst nákladů na stavby – materiál, práce i energie jsou dražší než dříve
- Dlouhodobá poptávka – přesun lidí do měst a potřeba bydlení neslábne
- Omezená nabídka stavebních pozemků – v atraktivních lokalitách jich zákonitě ubývá
- Úrokové sazby – developer si musí financování zajistit za více peněz
- Tržní pozice developerů – velké společnosti mají lepší vyjednávací pozici vůči dodavatelům
Jak se na to mám připravit jako kupující?
Pokud přemýšlíte o koupi bytu, měli byste vědět, v jakém bodě se nacházíte v rozhodovacím procesu:
Pokud máte kapital připravený nyní: Je to dobrá chvíle. Vezměte v úvahu, že se ceny s největší pravděpodobností zvýší. Pokud jste si už vybrali lokalitu a typ nemovitosti, neberte to jako ztrátu času – to jako ztrátu peněz.
Pokud spořite: Zvažte, zda je reálné dosáhnout na požadovaný byt během vašeho spořicího období. Pokud máte hypotéční krytí a stabilní příjem, bank si možná vezme už nyní – budete mít měnovou výhodu.
Pokud se sháníte po investici: Premium lokality se zvyšující cenou mohou být zajímavé, ale pozor – cena nájmu nemusí růst stejným tempem jako samotná nemovitost. Kalkulujte s reálnou návratností.
Co se děje na trhu nyní
Ačkoli se v médiích občas mluví o „zpomalení" realitního trhu, v praxi vidím spíše konsolidaci. Spekulanti se stahují, zatímco kdo si chce bydlet – či chce koupit jako jistou investici na dlouhodobý horizont – je stále připraven koupit. To určitě pomáhá developerům, aby sebevědomě zvyšovali ceny.
Také zjišťuji, že se zvětšuje propast mezi „normálním" trhem a prvotřídními lokalitami. Zatímco v periférii některých měst ceny stagnují nebo lehce klesají, v centrech a žádaných čtvrtích jde trend prudce nahoru.
Praktické rady pro váš nákup
Pokud se chystáte koupit byt od developera:
- Nečekejte na slevy – ty budou v budoucnu čím dál méně pravděpodobné
- Srovnávejte skutečné ceny za metr čtvereční, ne nominální značky
- Počítejte s tím, že stavebník bude trvat na pokrytí nákladů – není prostoru na „selhání" projektů
- Podívejte se na penalizace za zpoždění výstavby – ta se prodlužují
- Ověřte si bonitu developera – při zvýšených cenách se objevují i méně stabilní hráči na trhu
Závěr
Trend zvyšování cen, který signalizuje naprostá většina developerů, je realitou, kterou si nelze koupit. Místo toho, abyste čekali na pokles, raději se ptejte, zda je pro vás koupi bytu vůbec ten správný čas. A pokud ano – jednejte. Čas je v tomto případě opravdu peníze.