Scandi-japandi: Interiérový trend, který zvyšuje hodnotu nemovitosti i klid v hlavě

Co je to vlastně scandi-japandi a proč o tom mluvit v souvislosti s realitami

Pojem japandi vznikl spojením dvou slov – japán a scandi (skandinávský styl) – a označuje interiérový přístup, který kombinuje severskou funkčnost a teplo dřeva se strohou japonskou disciplínou linky a prázdného prostoru. Zní to jako čistě designová záležitost, ale realitní praxe ukazuje něco jiného: interiér, který působí nadčasově, čistě a promyšleně, se prodává rychleji a za lepší cenu než prostor přeplněný trendy, které za pět let nikdo nechce.

Právě proto se tomuto tématu věnujeme i na webu realitního makléře Tomáše Kopy. Nejde o to, abyste si nutně pořizovali drahý design od architektů, ale abyste pochopili principy, které za tímto stylem stojí, a dokázali je promítnout do vlastní nemovitosti – ať už ji chystáte k prodeji, pronájmu, nebo v ní chcete prostě spokojeně bydlet.

Inspirace z praxe: byt architektek ze studia Atel!er

Dobrým příkladem, jak scandi-japandi funguje v realitě českého bydlení, je nedávno realizovaný interiér z dílny architektek Kateřiny Horych a Lucie Středanské ze studia Atel!er. Majitelé i architektky se prý shodli hned na prvním setkání – chtěli jednoduché, až přísně čisté linie, které je logicky dovedly na pomezí skandinávského minimalismu a japonské estetiky. Výsledkem je prostor, kde nechybí teplo přírodních materiálů, ale zároveň v něm není nic navíc. Žádný zbytečný dekor, žádná vizuální šum. Přesně tahle disciplína je to, co dělá z japandi stylu trend s dlouhou životností, nikoli jen módní vlnu.

Proč styl interiéru ovlivňuje cenu nemovitosti víc, než si myslíte

Realitní makléři se shodnou, že první dojem rozhoduje v prvních deseti až patnácti vteřinách prohlídky. Pokud kupující nebo nájemce vejde do prostoru, který působí přeplácaně, staromódně nebo chaoticky, podvědomě si v hlavě odečítá desítky tisíc korun z nabídkové ceny – i kdyby dispozice a lokalita byly ideální. Naopak čistý, světlý a promyšlený interiér v duchu scandi-japandi působí jako záruka, že se o nemovitost někdo staral a že v ní nebude potřeba nic zásadního měnit.

Finanční analýza: kolik stojí přechod na japandi styl a co to přinese

Klíčovou otázkou pro majitele je, zda se investice do redesignu vyplatí. Zde je potřeba rozlišovat dvě situace:

• Home staging před prodejem – jde o dočasnou úpravu, kdy se odstraní nadbytečný nábytek, doplní se přírodní textilie, dřevěné doplňky a jednoduché osvětlení. Náklady se pohybují v řádu desítek tisíc korun a návratnost bývá vysoká, protože se často promítne do rychlejšího prodeje a nižší slevy z ceny.
• Kompletní rekonstrukce interiéru – zde už mluvíme o statisícových částkách za podlahy, kuchyňskou linku, vestavěné skříně a osvětlení. Návratnost je nutné počítat individuálně podle lokality a cílové skupiny kupujících, ale obecně platí, že nadčasový design stárne pomaleji než výrazné trendy, a proto se investice neznehodnocuje tak rychle.

Praktické doporučení zní: pokud nemovitost prodáváte v horizontu měsíců, sáhněte po home stagingu. Pokud v ní plánujete bydlet dlouhodobě a zároveň myslíte na budoucí prodej, investujte do kvalitních základů – podlahy, omítky, osvětlení – v neutrálním scandi-japandi duchu, který osloví širší okruh kupujících.

Praktické rady pro laiky: jak dosáhnout efektu bez architekta

Nemusíte si najímat studio jako Atel!er, abyste dosáhli podobného efektu. Stačí dodržet několik principů:

• Omezte počet barev na maximálně tři odstíny v celém prostoru – přírodní dřevo, bílá nebo krémová a jeden tmavší akcentní tón.
• Vsaďte na přírodní materiály – dřevo, len, bavlnu, keramiku. Plast a lesklé povrchy do tohoto stylu nepatří.
• Nechte prostoru dýchat – prázdná plocha na podlaze nebo na stěně není chyba, je to součást konceptu.
• Skryjte úložné prostory – otevřené police plné věcí kazí dojem čistoty, uzavřené skříně naopak podporují minimalistický vzhled.
• Investujte do osvětlení – teplé, tlumené světlo v kombinaci s jedním výrazným designovým svítidlem dokáže změnit vnímání celého prostoru.

Na co si dát pozor z právního a stavebního hlediska

Pokud plánujete zásahy, které přesahují pouhou výmalbu a výměnu podlah, je potřeba myslet i na formální stránku věci. Bourání nenosných příček, úpravy elektroinstalace nebo přesun kuchyňského koutu mohou v bytových domech vyžadovat souhlas společenství vlastníků jednotek, případně ohlášení stavebnímu úřadu. U rodinných domů je nutné rozlišovat mezi udržovacími pracemi, které lze provést bez povolení, a stavebními úpravami, které již podléhají ohlášení podle stavebního zákona. Doporučujeme před zahájením větších prací konzultovat rozsah úprav nejen s architektem, ale i s odborníkem na stavební právo – vyhnete se tak komplikacím při budoucím prodeji, kdy nezkolaudované úpravy mohou snížit hodnotu nemovitosti nebo zkomplikovat hypotéku kupujícího.

Predikce: bude scandi-japandi trend i za pět let?

Na rozdíl od cyklických módních vln, jako byl například glamour styl s výraznými barvami a lesklými povrchy, staví scandi-japandi na principech, které se v designu objevují opakovaně už desítky let – funkčnost, přirozené materiály a redukce zbytečností. Z pohledu realitního trhu to znamená, že nemovitosti zařízené v tomto duchu si pravděpodobně udrží svou atraktivitu i v horizontu pěti až deseti let, na rozdíl od interiérů podléhajících rychle se měnícím trendům. Pro majitele, kteří uvažují o dlouhodobém pronájmu nebo o prodeji s odstupem let, je to relevantní argument pro výběr právě tohoto stylu.

Shrnutí pro majitele i kupující

Scandi-japandi není jen estetická záležitost pro instagramové fotky. Je to promyšlená strategie, jak nemovitost udělat atraktivnější pro širší okruh zájemců, jak prodloužit životnost investice do interiéru a jak si zároveň vytvořit klidný a funkční domov. Ať už uvažujete o drobných úpravách před prodejem, nebo o zásadnější rekonstrukci, vyplatí se plánovat s rozvahou – a to jak z pohledu designu, tak z pohledu financí a stavebního práva.

Pokud řešíte prodej, koupi nebo odhad hodnoty nemovitosti a chcete vědět, jak konkrétní úpravy interiéru ovlivní vaši nabídkovou cenu, ozvěte se Tomáši Kopovi. Rád s vámi projde vaši konkrétní situaci, poradí, do čeho se vyplatí investovat před prodejem a co naopak nechat na nového majitele.