Pronájem zařízeného bytu s dispozicí 1+kk s výměrou 24,5 m², který je ve 1.NP (přízemí) domu na nám. Antonína Pecáka 7, Praha 12 - Točná. Byt sestává z obývacího pokoje s kuchyňským koutem (20,4 m²), kuchyň je vybavena varnou deskou (2 plotýnky), digestoří, mikrovlnou troubou, pračkou a malou lednicí. V pokoji je manželskou postelí skříní, kdy z tohoto pokuje je vstup na terasu (24,5 m²) na které je zahradní domek (4,2 m²). Dále je v bytě předsíň (1,1 m²), koupelna se sprchovým koutem a WC (2,8 m²). Součást bytu je i venkovní oplocené parkovací místo.
Byt se nachází v klidné rezidenční části Prahy 12 – Točná, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a současně dobrou dostupnost do centra Prahy. Autobusová zastávka Točná se nachází prakticky u domu a přímá linka č. 113 zajišťuje spojení ke stanici metra C – Kačerov, kam cesta trvá přibližně 25–30 minut. Odtud se lze metrem dostat bez přestupu na Muzeum a Václavské náměstí přibližně za dalších 10 minut. Celková cesta MHD do centra Prahy tak zabere přibližně 40–45 minut v závislosti na návaznosti spojů.
Dobrá je také dostupnost automobilem – na Václavské náměstí lze mimo dopravní špičku dojet přibližně za 25 minut, v době silnějšího provozu je vhodné počítat zhruba s 35–40 minutami. Další autobusové spojení umožňuje pohodlnou dopravu směrem na Modřany i Dolní Břežany, kde je k dispozici širší občanská vybavenost, obchody, restaurace, lékárny a další služby.
Velkou předností lokality je klidné prostředí, množství zeleně a možnosti pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Točná tak představuje zajímavou kombinaci bydlení téměř venkovského charakteru s výhodami a dopravní dostupností hlavního města.
Vratná jistota: 13.900,- Kč
Rezervační poplatek: 16.800,- Kč (vč. DPH)
Měsíční zálohy na služby: 1.285,- Kč
(elektřina a internet se převádí na nájemce)
Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jejím zvolených kritérií.Energetický průkaz budovy v souladu s vyhláškou č. 78/2013 Sb.: energetická třída G (PENB nedodáno)
Pohled AI na nemovitost a lokalituKlikněte pro zobrazení
Kompaktní bydlení 1+kk v přízemí rezidenčního domu na Točné, jehož hlavním trumfem je nadstandardně velká terasa o stejné výměře jako samotný byt – ideální volba pro toho, kdo hledá menší nájemní bydlení s výrazným venkovním prostorem za rozumnou cenu.
Lokalita a její potenciál
Točná patří k okrajovým, klidnějším částem Prahy 12, na pomezí s Dolními Břežany a Zbraslaví. Jde o lokalitu spíše rezidenčního a rekreačního charakteru, obklopenou zelení a bez rušné městské zástavby – vhodnou pro ty, kdo preferují klid před centrem dění. Autobusová zastávka Točná je doslova za rohem (38 m), což řeší základní dopravní obslužnost směrem na metro Smíchovské nádraží nebo Zbraslav.
Občanská vybavenost je zde spíše řídká a odpovídá charakteru okrajové čtvrti – nejbližší obchod s ovocem a zeleninou je do 10 minut chůze (537 m), ale škola, lékárna, pošta, poliklinika či kavárna jsou už ve vzdálenosti 2–2,7 km, tedy prakticky mimo pěší dosah a spíše na dojezd autem, kolem nebo autobusem. Pro rodiny s dětmi nebo pro každodenní vyřizování je proto potřeba počítat s časovou rezervou. Naopak výhodou je blízkost přírody, klid a nižší hustota zástavby, což z Točné dělá zajímavou volbu pro ty, kdo dojíždějí za prací autem nebo pracují z domova a ocení spíše venkovský charakter než městský ruch.
Popis nemovitosti
Byt o dispozici 1+kk s podlahovou plochou 24,5 m² se nachází v 1. NP domu, což znamená bezbariérový přístup bez nutnosti použití výtahu či schodů – praktické řešení pro každodenní provoz i stěhování nábytku. Klíčovým prvkem nabídky je terasa o výměře 24,5 m², tedy stejně velká jako interiér samotného bytu – v praxi tak nájemce získává fakticky dvojnásobný obyvatelný prostor, využitelný pro posezení, grilování nebo menší zahradní úpravu v květináčích. Díky umístění v přízemí lze počítat i s přímým výstupem z terasy do exteriéru, což zvyšuje komfort bydlení a je ideální pro majitele psa.
Dispozice 1+kk je řešena úsporně, s obytným prostorem spojujícím obývací část s kuchyňským koutem – typické řešení pro menší nájemní jednotky určené pro jednotlivce nebo pár. Konkrétní stav interiéru, provedení podlah, kuchyňské linky a koupelny doporučujeme ověřit osobní prohlídkou přímo s makléřem Tomášem Kopou.
Co by měl potenciální klient vědět
- Energetická náročnost budovy spadá do třídy G, tedy nejméně úsporné kategorie – je vhodné počítat s vyššími náklady na vytápění, zejména v zimních měsících.
- Měsíční poplatky a zálohy na služby činí 1 285 Kč nad rámec nájemného.
- Celková měsíční zátěž (nájem + zálohy) tak činí přibližně 15 185 Kč.
- Byt se nachází v 1. NP, přízemí bez nutnosti výtahu.
- Součástí nabídky je terasa 24,5 m² – neobvykle velký venkovní prostor vzhledem k velikosti bytu.
- Parkování je ve vzdálenosti cca 150 metrů od domu na pozemku, který je oplocen.
- Lokalita je vhodnější pro nájemce s vlastním automobilem vzhledem k větší vzdálenosti běžné občanské vybavenosti.
Shrnutí
Byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné bydlení na okraji Prahy s výrazným venkovním zázemím a nevadí jim menší vzdálenost od centra dění a nutnost dojíždět za vybaveností. Díky velké terase a přízemnímu umístění se hodí i pro majitele domácích mazlíčků. Naopak méně vhodný bude pro ty, kdo preferují pěší dostupnost obchodů, škol a služeb nebo vyžadují nízkou energetickou náročnost bydlení.
