Byt, dům, chata, garáž i pozemek — s koeficienty vaší obce z oficiálních číselníků Finanční správy.
Daň z nemovitých věcí = základ (plocha) × sazba × koeficient podle velikosti obce × inflační koeficient × místní koeficient obce. U bytu se podlahová plocha násobí 1,22 nebo 1,20 a sazbou 3,50 Kč/m². Kalkulačka najde koeficienty vaší obce a katastrálního území automaticky.
| Nemovitost | Základ | Sazba | Koeficient obce |
|---|---|---|---|
| Byt (jednotka) | podlahová plocha × 1,22 / 1,20 | 3,50 Kč/m² | ano |
| Rodinný nebo bytový dům | zastavěná plocha | 3,50 Kč/m² + 1,40 Kč za další podlaží | ano |
| Chata (rodinná rekreace) | zastavěná plocha | 11,00 Kč/m² + 1,40 Kč za podlaží (NP/CHKO I ×2) | ne |
| Garáž | zastavěná / upravená podlahová plocha | 14,50 Kč/m² | ne |
| Stavební pozemek | výměra | 3,50 Kč/m² | ano |
| Zastavěná plocha a nádvoří, ostatní plocha | výměra | 0,35 Kč/m² (neplodná 0,08) | ne |
| Zahrada, orná půda / louka | výměra × cena půdy | 1,35 % / 0,45 % | ne |
| Hospodářský les | výměra × 3,80 Kč | 0,45 % | ne |
1,0 do 1 000 obyvatel · 1,4 do 6 000 · 1,6 do 10 000 · 2,0 do 25 000 · 2,5 do 50 000 · 3,5 nad 50 000 a statutární města (a Františkovy Lázně, Luhačovice, Mariánské Lázně, Poděbrady) · 4,5 Praha. Obec ho může vyhláškou zvýšit o jednu kategorii pro katastrální území, Praha až na 5,0.
Podlahová plocha bytu z katastru se vynásobí koeficientem 1,22 (byt v bytovém domě s podílem na pozemku), jinak 1,20. Výsledek se násobí sazbou 3,50 Kč/m² vynásobenou koeficientem podle velikosti obce (1,0 až 4,5, obec ho může zvýšit o jednu kategorii, Praha až na 5,0), dále inflačním koeficientem, spoluvlastnickým podílem a místním koeficientem obce.
Koeficient podle velikosti obce stanoví zákon (od 1,0 v obci do 1 000 obyvatel po 4,5 v Praze) a obec ho může vyhláškou zvýšit o jednu kategorii pro celé katastrální území. Místní koeficient (0,5 až 5,0) si obec stanoví sama vyhláškou pro celou obec, část obce nebo skupinu nemovitostí. Kalkulačka používá oficiální koeficienty z číselníků Finanční správy.
Do 31. května, nebo ve dvou stejných splátkách do 31. května a 30. listopadu. Daň do 5 000 Kč je splatná najednou do 31. května. Přiznání se podává do 31. ledna jen při změně (koupě, prodej, stavba), ne kvůli změně koeficientů.
Ano, pozemek pod domem a nádvoří (druh zastavěná plocha a nádvoří) se daní sazbou 0,35 Kč/m² a místním koeficientem. U bytu v bytovém domě je podíl na pozemku zahrnutý v koeficientu 1,22, pozemek se samostatně nedaní.
Pro zdaňovací období 2026 je inflační koeficient 1 — podle číselníku sazeb Finanční správy. Daň tedy nezvyšuje.
Zdroje: zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí; koeficienty a sazby z číselníků Finanční správy (DNE — koeficienty pro pozemky, stavby a jednotky, místní koeficienty, sazby).
