Kde rostou ceny nejrychleji a kde se nejvíc prodává?

Ceny bytů rostou, přičemž vývoj se liší mezi krajskými městy a menšími obcemi i mezi různými typy bytů. Význam developerských projektů na trhu roste a v některých lokalitách jsou novostavby výrazně dražší než starší byty. Kde se byty prodávají nejvíce a jaké další trendy ovlivňují trh?

Aktuální vývoj cen v Praze a Středočeském kraji sleduje statistika cen nemovitostí.

Prodeje bytů se uskutečňují jak v krajských městech, tak v menších obcích. Význam developerských projektů se liší podle lokality.

Kolik stojí průměrný byt?

Srovnávání průměrných cen bytů pouze podle hodnot v krajských městech může být zavádějící. Mimoměstské prodeje mají významný vliv na celkovou průměrnou cenu a jejich podíl nelze přehlížet. Celková hodnota bytu se odvíjí nejen od lokality, ale i od jego rozlohy a toho, zda se jedná o novostavbu nebo starší nemovitost.

Ceny bytů se výrazně liší podle lokality a typu nemovitosti. Developerské projekty bývají cenově odlišné od starších bytů; celkovou cenu ovlivňuje také poloha a stav nemovitosti.

Ceny bytů se liší podle lokality, velikosti a toho, zda jde o developerský projekt. Průměrná cena proto nemusí vystihovat cenu konkrétního bytu.

Jak se vyvíjely ceny v roce 2024?

Ceny nemovitostí rostly, tempo zdražování se však lišilo podle lokality. V některých obdobích byl růst výraznější ve městech, jindy se projevil také v menších obcích. Vývoj v krajských městech souvisel i s předchozím poklesem cen.

Jaké byty se prodávají nejčastěji?

Typ bytu hraje zásadní roli při určování ceny i poptávky. V krajských městech obvykle převažují cihlové byty, zatímco mimo města mohou panelové byty tvořit významnou část trhu.

Cihlové byty jsou zastoupené v nabídce krajských měst i obcí mimo ně. V obou typech lokalit se prodávají také byty v developerských projektech.

Ceny cihlových bytů se liší podle lokality. Ve městech i mimo ně se jejich vývoj odvíjí od místní poptávky a nabídky.

Panelové byty jsou významnou součástí trhu také mimo krajská města.

Ceny panelových bytů se vyvíjejí různě podle lokality. Jejich vývoj ovlivňuje zejména místní nabídka a poptávka.

Trendy prodeje podle velikosti bytů

Analýza trhu Valuo, kterou Radek Šitera zveřejnil 12. března 2025, uvádí, že menší byty do 54 m² se častěji prodávají v krajských městech, kde je vyšší poptávka a jejich absolutní cena je dostupnější. O větší byty nad 92 m² je také zájem především v krajských městech, kde je omezenější nabídka rodinných domů a větší byty slouží jako alternativa pro zájemce o prostornější bydlení.

Podíl krajských měst na trhu podle krajů

Bytový trh v jednotlivých regionech není homogenní. Podíl transakcí uskutečněných v krajském městě se liší podle kraje. Specifickou situaci má Praha, která nemá mimoměstské obce, a Středočeský kraj, který postrádá hlavní krajské město.

Developerské projekty ovlivňují trh čím dál víc

Jedním z trendů na trhu je rostoucí význam developerských projektů. Jejich zastoupení se může lišit podle lokality.

Realitní trh po předchozím poklesu vykazuje známky stabilizace. Poptávka v krajských městech zůstává významná a developerské projekty ovlivňují nabídku. U developerských projektů může mezi prodejem a zápisem do katastru nemovitostí nastat časový posun; jeho délka se liší. Tento časový posun je důležité brát v úvahu při tvorbě analýzy. Ceny novostaveb jsou v některých lokalitách vysoké, především v Praze. Další vývoj realitního trhu mohou ovlivnit změny v úrokových sazbách hypoték, míra inflace a tempo výstavby nových bytů.

Zdroj: https://blog.valuo.cz