Renovační pas: Co potřebují vědět majitelé nemovitostí o novém systému energetického poradenství

Co je renovační pas a jak funguje

Ministerstvo životního prostředí zavedlo nový systém energetického poradenství, který se točí kolem tzv. renovačního pasu. Jde o dokument, který vydávají oprávnění energetičtí poradci a který majitelům nemovitostí nabízí komplexní pohled na to, jak jejich dům či byt zlepšit z hlediska energetické účinnosti.

Renovační pas je platný od 30. dubna a znamená důležitou změnu v tom, jak se v Česku přistupuje k energetickým renovacím. Poradce, který pas vydá, vám nejen řekne, kde dům ztrácí teplo, ale také navrhne konkrétní kroky k nápravě, seřadí je dle priority a – což je pro mnoho majitelů klíčové – seznámí vás s možnostmi financování.

Jaké informace renovační pas obsahuje

Kvalitní renovační pas vám poskytne:

• Energetický audit – analýza aktuálního stavu vašeho domu nebo bytu
• Konkrétní doporučení – co konkrétně opravit (zateplení, výměna oken, kotel, atd.)
• Prioritizaci opatření – které kroky podniknout nejdříve, aby byl efekt maximální
• Odhady nákladů – realistické představy o ceně jednotlivých renovací
• Informace o financování – včetně podpory z programu Nová zelená úsporám a dalších grantů

Proč je to důležité pro majitele nemovitostí

Z mojí praxe realitního makléře vím, že majitelé často váhají s renovacemi proto, že neví, kde začít a jak na to financování. Renovační pas řeší obě tyto otázky najednou.

Navíc se v budoucnu – vzhledem k evropské směrnici EPBD IV – budou energetické norms ještě zpřísňovat. Pokud chcete být připraveni a nechcete se později potýkat s nucenými a draženými renovacemi, letos je správný čas začít.

Pro prodej nebo pronájem nemovitosti je kvalitní energetický pas také stále důležitější. Potenciální kupci či nájemníci čím dál více zvažují energetickou náročnost domu – a to nejen kvůli komfortu, ale také kvůli budoucím nákladům na provoz.

Jak na renovační pas v praxi

Postup je jednoduchý:

• Kontaktujete oprávněného energetického poradce (lze je vyhledat na webu ministerstva)
• Poradce provede inspekci vaší nemovitosti
• Na základě zjištění vypracuje renovační pas s konkrétními doporučeními
• Podle pasu se můžete rozhodnout, která opatření realizujete a v jakém pořadí
• Při realizaci máte přístup k informacím o grantových programech, které vám pomohou financovat investici

Cena za vypracování pasu se liší podle velikosti nemovitosti a rozsahu analýzy. Není to zanedbatelná suma, ale když ji vnímáte jako investici do informací, které vám pomohou správně rozhodovat o tisících korun stojících úpravách, dává to smysl.

Financování renovací – jak vám pas pomáhá

Jedním z největších benefitů renovačního pasu je propojení s podporou z programu Nová zelená úsporám. Program nabízí dotace na zateplení, výměnu otopných systémů a další energetické úpravy – někdy až s 80% podporou nákladů.

Bez pasu se v nabídce grantů můžete ztrácet. S jasným plánem z pasu víte přesně, na co se zaměřit a jak postupovat, aby vás podpora pokryla co nejvíce.

Kdy se vyplatí pas udělat hned

Doporučuji si pas poříditi zejména pokud:

• Plánujete rozsáhlejší renovaci a chcete ji dělat strategicky
• Zvažujete prodej nebo pronájem nemovitosti – pas zvyšuje její atraktivitu
• Chcete vědět, na co se zaměřit, abyste co nejefektivněji snížili energie náklady
• Chcete využít dotační programy – bez pasu se v nich často ztrácíte

Naopak pokud máte nový dům se zateplením a moderním topením, urgentní to není. Ale i tak může pas přinést zajímavé nápady na drobné úpravy, které zvýší komfort a ušetří energii.

Závěr

Renovační pas je prvním krokem k rozumnému a plánovanému zlepšování energetické účinnosti vašeho domu nebo bytu. Jde o nástroj, který vám dává přehled a pomáhá vám rozhodovat o investicích tisíců korun s vědomím toho, co má smysl.

Vzhledem k tomu, že systém je funkční teprve od dubna, je to dobrý čas jej „vyzkoušet" – opravdu to vypadá jako změna k lepšímu. Pokud se chystáte na jakoukoli větší renovaci, doporučuji si pas poříditi. Nebudete toho litovat.