Renovační pas: Co potřebují vědět majitelé nemovitostí o novém systému energetického poradenství

Co je renovační pas a jak funguje

Ministerstvo životního prostředí zavedlo nový systém energetického poradenství, který se točí kolem tzv. renovačního pasu. Jde o dokument, který vydávají oprávnění energetičtí poradci a který majitelům nemovitostí nabízí komplexní pohled na to, jak jejich dům či byt zlepšit z hlediska energetické účinnosti.

Renovační pas je platný od 30. dubna a znamená důležitou změnu v tom, jak se v Česku přistupuje k energetickým renovacím. Poradce, který pas vydá, vám nejen řekne, kde dům ztrácí teplo, ale také navrhne konkrétní kroky k nápravě, seřadí je dle priority a – což je pro mnoho majitelů klíčové – seznámí vás s možnostmi financování.

Jaké informace renovační pas obsahuje

Kvalitní renovační pas vám poskytne:

• Energetický audit – analýza aktuálního stavu vašeho domu nebo bytu

• Konkrétní doporučení – co konkrétně opravit (zateplení, výměna oken, kotel, atd.)

• Prioritizaci opatření – které kroky podniknout nejdříve, aby byl efekt maximální

• Odhady nákladů – realistické představy o ceně jednotlivých renovací

• Informace o financování – včetně podpory z programu Nová zelená úsporám a dalších grantů

Proč je to důležité pro majitele nemovitostí

Z mojí praxe realitního makléře vím, že majitelé často váhají s renovacemi proto, že nevědí, kde začít a jak na to financování. Renovační pas může pomoci řešit obě tyto otázky.

Navíc se v budoucnu – vzhledem k evropské směrnici EPBD IV – mohou energetické normy ještě zpřísňovat. Pokud chcete být připraveni a nechcete se později potýkat s případnými nákladnějšími renovacemi, může být letos vhodný čas začít.

Pro prodej nebo pronájem nemovitosti může být kvalitní energetický pas také stále důležitější. Potenciální kupci či nájemníci mohou zvažovat energetickou náročnost domu – a to nejen kvůli komfortu, ale také kvůli budoucím nákladům na provoz.

Jak na renovační pas v praxi

Postup je jednoduchý:

• Kontaktujete oprávněného energetického poradce (lze je vyhledat na webu ministerstva)

• Poradce provede inspekci vaší nemovitosti

• Na základě zjištění vypracuje renovační pas s konkrétními doporučeními

• Podle pasu se můžete rozhodnout, která opatření realizujete a v jakém pořadí

• Při realizaci máte přístup k informacím o grantových programech, které vám pomohou financovat investici

Cena za vypracování pasu se liší podle velikosti nemovitosti a rozsahu analýzy. Není to zanedbatelná suma, ale když ji vnímáte jako investici do informací, které vám pomohou správně rozhodovat o úpravách stojících tisíce korun, dává to smysl.

Financování renovací – jak vám pas pomáhá

Jedním z největších benefitů renovačního pasu je propojení s podporou z programu Nová zelená úsporám. Program nabízí dotace na zateplení, výměnu otopných systémů a další energetické úpravy.

Bez pasu se v nabídce grantů můžete ztrácet. S jasným plánem z pasu se zpravidla lépe zorientujete v tom, na co se zaměřit a jak postupovat, abyste mohli zjistit, jakou podporu lze využít.

Kdy se vyplatí pas udělat hned

Doporučuji si pas poříditi zejména pokud:

• Plánujete rozsáhlejší renovaci a chcete ji dělat strategicky

• Zvažujete prodej nebo pronájem nemovitosti – pas může přispět k její atraktivitě

• Chcete vědět, na co se zaměřit, abyste co nejefektivněji snížili energetické náklady

• Chcete využít dotační programy – bez pasu se v nich často ztrácíte

Naopak pokud máte nový dům se zateplením a moderním topením, zpravidla to není urgentní. Ale i tak může pas přinést zajímavé nápady na drobné úpravy, které zvýší komfort a ušetří energii.

Závěr

Renovační pas je prvním krokem k rozumnému a plánovanému zlepšování energetické účinnosti vašeho domu nebo bytu. Jde o nástroj, který vám dává přehled a pomáhá vám rozhodovat o investicích tisíců korun s vědomím toho, co má smysl.

Vzhledem k tomu, že systém je funkční teprve od dubna, může být vhodný čas jej „vyzkoušet" – opravdu to vypadá jako změna k lepšímu. Pokud se chystáte na větší renovaci, doporučuji zvážit pořízení pasu.