Refinancování hypotéky před koncem fixace: Můžete ušetřit, nebo ne?

Mnoho lidí se ptá, zda je možné refinancovat hypotéku dříve, než skončí fixace. A odpověď je jednoduchá - ano, je to možné. Avšak rozhodně nejde o automaticky výhodný krok.

Fixace hypotéky a úrokové sazby

Mnoho lidí řeší zpětně, zda nákup nemovitosti načasovali správně. Ve skutečnosti ale většina rozhodnutí o bydlení nevzniká podle ideálního vývoje úrokových sazeb, ale podle životní situace.

Správný čas na pořízení vlastního bydlení je obvykle tehdy, když ho skutečně potřebujete. Čekání na „ideální okamžik" totiž může trvat roky a nikdo nedokáže spolehlivě předpovědět vývoj sazeb ani cen nemovitostí.

Dlouhodobě ceny nemovitostí v České republice spíše rostou, i když v některých obdobích mohou stagnovat nebo krátkodobě klesat. Podobně kolísají i úrokové sazby hypoték, jejichž výše se liší podle typu fixace a situace na trhu.

Proto dává větší smysl soustředit se na to, jak optimalizovat hypotéku v současnosti, než zpětně hodnotit minulá rozhodnutí.

Refinancování a předčasné splacení hypotéky

Refinancování znamená, že stávající hypotéku splatíte novým úvěrem, obvykle u jiné banky nebo s novými podmínkami.

Refinancování je možné i před koncem fixace, pokud:

je hypotéka již plně vyčerpaná

nová banka je ochotná úvěr převzít a vyplatit původního věřitele.

Z právního pohledu jde o předčasné splacení úvěru, se kterým mohou být spojené náklady.

Kolik stojí předčasné splacení hypotéky

Pravidla pro předčasné splacení hypoték jsou stanovená zákonem.

Banka může účtovat náhradu nákladů maximálně:

0,25 % z předčasně splacené částky za každý započatý zbývající rok fixace

nejvýše 1 % z předčasně splacené částky

V některých případech mohou banky nabídnout individuální podmínky nebo poplatek snížit, ale zákonný strop je právě tento.

Kdy se refinancování před koncem fixace vyplatí

Zásadní otázka je jednoduchá:

Ušetří vám nižší úrok na nové hypotéce více peněz, než kolik zaplatíte za předčasné splacení?

Například pokud:

máte starou sazbu 6 %

nová hypotéka by byla za 4,5 %

může refinancování dávat smysl i několik let před koncem fixace.

Pokud je rozdíl mezi sazbami menší, často se vyplatí počkat na konec fixačního období, kdy můžete hypotéku splatit bez sankce.

Na co si dát při refinancování pozor

Nízká úroková sazba sama o sobě ještě neznamená nejvýhodnější hypotéku. Je potřeba sledovat i další podmínky, které vám banka nabídne:

poplatek za předčasné splacení

poplatky za nový odhad nemovitosti

podmínky pojištění nebo dalších produktů

délku nové fixace.

Celkovou výhodnost je proto obvykle dobré spočítat na konkrétních číslech.

Co z toho plyne

Refinancování hypotéky před koncem fixace je možné a někdy může přinést zajímavou úsporu. Nejde ale o automaticky výhodný krok.

Rozhodnutí by obecně mělo vycházet z jednoduchého srovnání:

kolik zaplatíte za předčasné splacení

kolik ušetříte díky nižší úrokové sazbě.

Teprve když úspora převáží náklady, dává refinancování před koncem fixace skutečně smysl. Jednou z možností je proto probrat celou věc s někým, pro koho je porovnávání čísel a výhodností jednotlivých kroků denním chlebem. Zavolejte třeba mně.

Ing. Jan Zeman+420 723 950 526

Obraťte se na nás!

Článek Můžete refinancovat hypotéku dříve, než skončí fixace? se nejdříve objevil na Hypotečník.cz.