Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu nebo domu v Ruzyni a na Dědině. Rozhoduje hlavně, jestli jde o dům ve staré Ruzyni, byt na Dědině, nebo adresu blízko letiště.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 6: 170 000 Kč/m². Zlevnilo 8 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Ruzyně. Zadejte plochu bytu a typ stavby (panel, cihla, novostavba).
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Ruzyně má mimořádně rozdílné prostředí. Vedle staré rezidenční Ruzyně a sídliště Dědina sem patří i velké plochy letiště, logistické a technické zázemí a dopravní infrastruktura. Při ocenění je zásadní, jestli jde o dům v obytné ulici, byt na Dědině, nebo adresu blízko letištního provozu.
Cenu výrazně ovlivňuje dopravní spojení, hluk z letového provozu a poloha vůči Evropské, Drnovské a budoucí železnici na letiště. V Ruzyni nestačí název čtvrti, rozhoduje přesná adresa.
Původnější část s rodinnými domy a menší zástavbou. U domu má váhu pozemek, parkování a poloha vůči rušným ulicím.
Velký obytný soubor s byty a novějšími projekty kolem Vlastiny a Ciolkovského, cenově jiný segment než stará Ruzyně. Dědina není katastr, sídliště leží hlavně v Ruzyni. Od roku 2023 sem jezdí tramvaj z Divoké Šárky.
Oblast silně ovlivněná dopravou a technickými areály. U nemovitostí je důležitý hluk a provoz.
Rezidenčnější okraje s lepší vazbou na běžnou městskou strukturu Prahy 6.
U části Ruzyně je to klíčový faktor ceny.
Evropská a Drnovská výrazně ovlivňují prostředí.
Obytné a technické plochy se místy prolínají.
Železnice na letiště a další projekty mohou okolí měnit.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Byty se v Ruzyni aktuálně nabízejí v mediánu za 158 000 Kč/m², typický 2+kk za 8,4 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 146 944 Kč/m² (54 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Ruzyně je samostatné katastrální území, které celé patří do městské části a správního obvodu Praha 6.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
